1、权利人携带本人身份证、不动产权证原件，到房屋所在地不动产登记中心窗口，填写查询申请表，可查询并打印含抵押信息的《不动产登记簿》，明确抵押权人、抵押金额、期限等，部分城市有自助查询机可快速打印。

2、登录当地不动产登记中心网站、官方微信公众号(如长沙的“长沙不动产登记”)或政务APP(如浙里办、随申办)，完成实名认证与人脸识别，输入不动产单元号、产权证号等，查询抵押状态及限制信息。

3、查看不动产权证“他项权利状况”栏，有抵押会注明抵押权人、抵押金额等，电子证照可同步核验，但最终以登记中心记录为准。

4、若为银行贷款抵押，产权人可登录中国人民银行征信中心网站或通过银行APP，申请个人征信报告，在信贷交易明细中查看抵押记录，仅作辅助核验。

5、作为利害关系人(如买家)，携带身份证、购房意向书等能证明利害关系的材料，到不动产登记中心申请查询抵押、查封等限制信息。

6、委托他人查询的，需提供经公证的授权委托书、委托人及受托人身份证原件，到登记中心窗口办理。

7、怀疑有民间抵押或未登记抵押，可委托律师调取产权档案，或结合法院司法查询，全面核验抵押情况。

8、交易前建议线下线上交叉查询，且在交易前7天内查询，确保信息时效性，避免抵押信息更新延迟导致误判。

如何判断二手公寓房的抵押是否已解除

1、到不动产登记中心窗口查询，权利人带身份证、不动产权证原件，填写申请表打印《不动产登记簿》，显示“抵押已注销”或无抵押记录即为已解除，利害关系人持身份证明和利害关系材料也可申请查询。

2、登录当地不动产登记中心网站、官方公众号或政务APP，完成实名认证与人脸识别，查询不动产单元号对应的抵押状态，显示“抵押权注销登记”记录则已解除。

3、查看不动产权证“他项权利状况”或附记栏，有“抵押已注销”盖章或无抵押相关标注，电子证照同步核验，最终以登记中心记录为准。

4、联系抵押权人(如银行)，要求提供贷款结清证明、抵押注销申请书、他项权证注销回执等书面材料，银行内部系统可同步核验抵押解除情况。

5、权利人可查个人征信报告，信贷交易明细中无该公寓的抵押记录可辅助核验，但不能替代登记中心查询。

6、委托他人查询需经公证的授权委托书、双方身份证原件，到登记中心窗口办理，律师可凭执业证件与授权调取产权档案。