1、买卖双方达成交易意向，签订规范的二手公寓买卖合同，明确价款、付款方式、过户时限、违约责任等核心条款。

2、买方确认购房资格与征信，卖方提前核查公寓产权，确保无抵押、查封、居住权等限制，共有产权需全体共有人书面同意。

3、办理网签备案，在房管部门系统录入合同信息生成网签号，锁定房屋交易状态，防范一房多卖。

4、买方如需贷款，向银行提交贷款申请，银行审批通过后出具贷款承诺书，卖方配合提供相关产权与身份材料。

5、选择资金监管，将购房款存入第三方监管账户，约定过户完成后再解冻尾款，保障交易资金安全。

6、买卖双方携带身份证、不动产权证、网签合同等材料到税务窗口核税，缴纳契税、增值税、个人所得税等，取得完税凭证。

7、前往不动产登记中心提交过户申请，提交登记申请书、身份证明、不动产权证、买卖合同、完税证明等材料。

8、不动产登记中心受理后审核材料，符合条件的完成登簿，一般3-5个工作日可办结。

9、缴纳不动产登记费等相关费用，领取新的不动产权证书，完成产权转移。

10、监管账户解冻资金划转至卖方账户，买卖双方现场交接房屋，结清水电、物业等欠费，签署交接清单留存凭证。

11、办理水电气、物业等过户手续，完成户口核查与迁出，确保交易全流程收尾无遗漏。

二手公寓房过户的注意事项有哪些

1、核查产权信息，确认不动产权证与卖方身份证一致，共有产权需全体共有人书面同意，无抵押、查封、限售、居住权等限制，已婚卖方需配偶出具同意出售证明。

2、确认买方购房资格，二手公寓多为商业性质，需提前了解长沙限购、贷款政策，避免因资格不符导致交易失败。

3、签订规范买卖合同，明确价款、付款方式、过户与交房时限、违约责任，注明抵押解押方式(如带押过户)，拒绝阴阳合同。

4、选择资金监管，将购房款存入第三方监管账户，约定过户完成后解冻，避免资金被挪用或交易失败导致损失。

5、提前核算税费，二手公寓涉及契税、增值税、个税、土地增值税等，明确税费承担方，将约定写入合同，避免纠纷。

6、处理租赁关系，若房屋出租，需取得承租人放弃优先购买权声明，明确租期、租金归属及押金退还，避免买卖不破租赁带来的入住障碍。

7、备齐过户材料，包括身份证、不动产权证、网签合同、完税证明、贷款承诺书等，共有人无法到场需提供公证委托书。