1、先全面收集并固定证据，包括购房合同原件、付款凭证、沟通记录(聊天、通话录音)、房屋问题照片/视频、验收记录、催告函及回执等，明确纠纷类型与责任依据。

2、优先与对方协商，就违约赔偿、履行方式等核心争议沟通，达成一致后签订书面补充协议，避免口头约定风险。

3、协商无果可申请第三方调解，向消费者协会、房地产行业协会或法院调解平台提交材料，由调解员促成和解。

4、涉及开发商违规(如无证预售、违规交房)，向当地住建部门、市场监管局投诉，要求责令整改并出具处理意见，形成行政压力。

5、合同有合法有效仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决终局且具有强制执行力，程序高效灵活。

6、无仲裁约定或仲裁不成的，向房屋所在地法院起诉，提交起诉状与证据链，诉求可包括继续履行、解除合同、赔偿损失等，诉讼时效一般为3年。

7、若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，可主张合同无效或撤销，必要时申请司法鉴定，委托律师介入处理。

8、诉讼中可申请财产保全，查封对方账户或房产，防止财产转移，保障胜诉后可申请强制执行。

购房合同纠纷的诉讼时效是多久

1、购房合同纠纷诉讼时效一般为三年，依据《民法典》第188条，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。

2、自权利受损之日起超过二十年的，法院一般不予保护，特殊情况可申请法院延长(需提交客观无法主张权利的证据)。

3、逾期交房纠纷，时效自合同约定交房期限届满次日起算;逾期办证违约金诉求适用三年时效，从约定办证期限届满起算。

4、已交付并占有房屋后，请求开发商协助办理不动产权证的物权属性请求权，不适用诉讼时效规定。

5、诉讼时效可中断，如向对方发催告函、起诉、申请仲裁、对方同意履行义务等，中断后时效重新计算三年。

6、诉讼时效最后六个月内，遇不可抗力、无/限制民事行为能力人无代理人等法定障碍，时效中止，障碍消除后继续计算六个月。

7、未约定履行期限的合同纠纷，时效自权利人要求履行的宽限期届满或对方明确拒绝履行之日起算。