房屋买卖交易税法定承担方固定，但买卖双方可通过合同约定实际承担人，需注意法定纳税人身份不可更改。

买方法定承担税费：核心为契税，按房屋面积、首二套认定差异化征收，2026 年新规下首套≤140㎡税率 1%、>140㎡1.5%，二套≤140㎡1%、>140㎡2%，三套及以上统一 3%;另需缴纳登记费、工本费等小额费用，个人购住宅免征印花税。

卖方法定承担税费：一是增值税及附加，2026 年新规下住宅不满 2 年按 3% 全额缴纳，满 2 年免征，非住宅不享受免税政策;二是个人所得税，满 5 年且为家庭唯一住房免征，否则按房价 1% 或差额 20% 缴纳。非住宅交易中，卖方还需缴纳土地增值税、印花税(0.05%)。

补充说明：双方可协商税费转嫁(如卖方净得价，所有税费由买方承担)，该约定合法有效，但税务机关追缴税款时仍针对法定纳税人，其垫付后可凭合同追偿。严禁约定逃税或签订阴阳合同，否则协议无效且需承担处罚。不同城市细则略有差异，需以当地税务部门规定为准。

房屋买卖交易需要哪些手续

1、前期核验：买方核查购房资格(限购城市需社保 / 个税证明)，卖方确认房屋产权清晰，排查抵押、查封等限制，共有房产需全体共有人同意。

2、签订合同：双方签订正式买卖合同，明确房价、付款方式、交房时间及违约责任，有抵押需注明 “带押过户” 相关约定。

3、网签备案：到房管部门办理网签，生成唯一网签号防范 “一房多卖”，网签后交易资金存入政府监管账户。

4、贷款办理(如需)：买方向银行提交申请及相关材料，银行审核通过后签订借款合同，带押过户需买卖双方及银行共同配合。

5、缴纳税费：双方按规定缴纳对应税费，买方缴契税、登记费等，卖方缴个税、增值税(满 2 年 / 满五唯一可免征)，凭缴税凭证办理过户。

6、产权过户：双方携带身份证、房产证、网签合同、完税证明等，到不动产登记中心提交过户申请，审核通过后办理产权转移。

7、收尾交割：买方领取新不动产权证，监管账户划转房款给卖方;双方办理水电燃气、物业更名，结清相关费用，完成房屋交接。

不同城市流程略有差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，确保手续合规高效。