1、优先协商解决，买卖双方就争议点(如退款、赔偿、过户、解除合同等)直接沟通，达成书面和解协议，明确款项返还、房屋交接等细节，成本低、效率高，避免矛盾激化。

2、申请第三方调解，协商无果可找人民调解委员会、村委会或乡镇政府介入，由中立第三方依据情理与法规提出方案，促成双方达成和解，调解协议可申请司法确认增强效力。

3、申请仲裁裁决，若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，提交约定的仲裁机构处理，仲裁具保密性与终局性，裁决作出后可申请法院强制执行。

4、提起民事诉讼，协商、调解、仲裁无效时，向房屋所在地法院起诉，先由法院认定合同效力(同一村集体成员间宅基地房买卖可能有效，非集体成员间买卖多认定无效)，再按《民法典》第157条处理财产返还、利息及损失赔偿，过错方承担相应责任。

5、行政途径处理，若涉及违建、违规用地，向自然资源、规划、城管等部门投诉，由行政部门依法查处;若遇征地拆迁，向拆迁部门申请信息公开，明确补偿标准后协商或提起行政诉讼维权。

6、固定核心证据，全程收集并留存购房合同、付款凭证、转账记录、收据、沟通记录、房屋建设审批文件、村委证明等，为协商、调解、仲裁或诉讼提供依据。

7、处理合同无效后果，若法院认定合同无效，买受人返还房屋并折价补偿使用收益，出售人返还购房款及利息;涉及装修、改建的，按附合规则或双方过错确定补偿与赔偿责任。

小产权房买卖合同有效吗

小产权房买卖合同效力并非绝对，核心以“本集体成员内部流转有效为原则，向外流转无效为常态”，结合交易主体、土地性质、审批手续综合判断，以下按点清晰说明：

1、买卖双方均为同一集体经济组织成员，房屋建在宅基地或合法集体经营性建设用地(符合规划、完成审批)，且不违反村规民约，合同通常认定有效，法院一般支持双方按约履行。

2、买方为非本集体经济组织成员(含城镇居民)，合同普遍因违反《土地管理法》宅基地仅限本集体成员使用的强制性规定、损害集体利益，被认定无效。

3、房屋属违建、占用农用地，或未取得规划/建设审批手续，因交易标的违法，合同直接无效，不受主体身份影响。