‌1、房产登记在双方名下：‌ 一般认定为夫妻共同财产，离婚时分割以协商为主，协商不成法院通常按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。分割公式为：‌房产价值减去剩余贷款后，双方平均分配‌，即每方分得(房屋现值 - 剩余贷款)÷ 2。

‌2、房产登记在一方名下：‌ 房产归产权登记方，但需对另一方进行补偿。补偿金额包括婚后共同还贷本息及其对应财产增值部分，计算公式为：‌(婚后共同还贷本息总额 ÷ 房屋总价款)× 离婚时房屋现值 × 50%‌，其中房屋总价款通常指购房款加总利息(即首付加贷款本金总额)。例如，房屋购买价100万元、贷款利息20万元，共同还贷本息10万元，离婚时房屋现值200万元，则补偿额约为8.33万元。‌

婚后购房共同还贷离婚怎么处理

婚后购房共同还贷在离婚时的处理，主要依据《民法典》及相关司法解释，核心原则是‌公平分割夫妻共同财产‌。具体处理方式取决于房产的购买时间、出资情况和产权登记。

1、‌婚后购房的房产通常认定为夫妻共同财产。‌ 如果房屋是在婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方或双方名下，一般视为夫妻共同财产，因为婚后所得财产(除约定外)均属共同所有。‌

‌分割方式以协商为主，协商不成则由法院判决。‌ 双方可协商确定房产归属和补偿方案，例如一方获得房产并补偿另一方;若无法达成一致，法院会根据财产状况和照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决。‌

2、‌补偿金额的计算基于共同还贷本息及对应增值部分。‌ 常见计算公式为：补偿金额 = (婚后共同还贷本息总额 × 不动产升值率) ÷ 2，其中不动产升值率 = 房产现价值 ÷ (购买价格 共同还贷利息)。例如，购房价100万元，共同还贷本息20万元，现价值150万元，升值率=150/(100 20)=1.25，补偿额≈12.5万元。‌

‌3、特殊情况包括婚前购房婚后共同还贷和房屋贬值。‌ 若一方婚前购房、婚后共同还贷，离婚时房产归登记一方，未还贷款为个人债务，但需对另一方进行补偿，计算方式类似上述公式;若房产贬值，补偿仅基于共同还贷本息，增值部分为负不计入分割，例如共同还贷本息20万元，无论贬值多少，补偿额至少为10万元。