1、逾期交房：明确交房标准(含竣工验收备案表、实测报告等)，约定自交房日次日起按已付房款日万分之1-5算违约金，累计不超总房款10%;逾期超90日，购房者可书面通知解除合同，开发商需15日内退已付房款 利息，另付总房款5%-10%违约金，同时赔偿租房损失。

2、逾期办证：约定交房后90-180日内完成不动产权证办理，逾期按已付房款日万分之1-3计违约金;逾期超180日可解除合同，开发商退还房款 利息并赔付违约金，同时明确开发商需配合提供办证资料。

3、房屋质量问题：主体结构不合格或严重影响居住，购房者可退房，开发商退全款 利息，赔偿维修、贬值损失，可约定按已付房款10%-15%付违约金;一般质量问题约定30日内无偿维修，逾期按日赔付误工费、租房费等。

4、面积差异：约定面积误差绝对值超3%时，购房者可退房，开发商退房款 利息;误差≤3%，多退少补，按合同单价结算，避免开发商通过面积差异变相违约。

5、规划设计变更：开发商擅自变更规划(如减少绿化、增建配套)需提前30日书面通知，购房者有权退房，开发商退房款 利息并付总房款5%违约金;不退房则约定按变更影响程度赔付差价损失。

6、产权瑕疵(抵押/查封/一房二卖)：约定开发商隐瞒上述情况的，需双倍返还定金，退已付房款 利息，赔偿房价差，情节严重可约定按已付房款1倍付惩罚性赔偿，同时明确过户前需解除抵押/查封。

7、定金与违约金并行：明确定金罚则(开发商违约双倍返还定金)，且定金与违约金可并行主张，违约金以弥补实际损失为限，不超损失30%，避免开发商通过格式条款限制赔偿上限。

买房签合同，如何避免开发商利用合同漏洞违约

1、拒绝签订空白合同，要求开发商提供完整合同文本，逐页核对条款内容，尤其关注交房标准、办证时限、违约责任等核心条款，确认无留白待填项后再签字。

2、重点核查格式条款，对开发商单方拟定的“霸王条款”(如“逾期交房免责”“违约金上限过低”“公摊面积模糊”)提出修改，明确标注异议内容，协商无果可向住建部门投诉。

3、明确交房条件，必须写入“取得竣工验收备案表、房屋实测面积报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书”，拒绝“单体验收合格即交房”的模糊表述，避免开发商以“部分完工”搪塞交付。

4、细化违约责任条款，针对逾期交房、逾期办证、面积差异、质量问题等分别约定具体违约金比例或计算方式，明确累计违约金上限不低于总房款的5%，同时约定“违约金不足以弥补损失的，可另行主张赔偿”。

5、约定资金监管账户，要求合同写明购房款存入政府指定的预售资金监管账户，明确资金用途为项目建设，禁止开发商挪用资金，避免因资金链断裂导致烂尾。