贷款买房需要提前准备的手续和证明材料主要分为身份与信用、收入与资产、购房相关三大类。具体所需材料会因贷款类型(商业贷款或公积金贷款)、购房性质(新房或二手房)以及当地政策略有差异，但核心材料基本一致。

‌核心必备材料清单：

‌1、身份与婚姻证明‌

借款人及配偶(如有)的‌有效身份证原件‌。

‌户口簿原件‌(用于证明户籍信息及家庭关系)。

‌婚姻状况证明‌：已婚者提供‌结婚证‌;离婚者提供‌离婚证‌或法院‌离婚判决书‌;未婚者通常需签署《单身承诺书》‌。

‌2、收入与还款能力证明‌

‌收入证明‌：由工作单位出具，需加盖公章，明确显示收入水平，通常要求月收入为月供的两倍以上‌。

‌银行流水‌：提供近‌6个月至1年‌的工资卡或主要收入账户流水，需有银行盖章，以证明收入的稳定性与真实性‌。

‌个人征信报告‌：需提供近期的‌个人征信报告(明细版)‌，银行和公积金中心会通过此报告评估您的信用风险‌。

‌3、购房相关证明‌

‌购房合同‌：签订的《‌商品房买卖合同‌》(新房)或《‌存量房买卖合同‌》(二手房)‌。

‌首付款收据‌：提供不低于购房总价规定比例(如15%-30%)的‌首付款收据原件‌‌。部分城市要求提供购房增值税发票‌。

贷款买房注意些什么问题

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。