交房验收不通过不需要交物业费，因为房屋管理费是从房屋正式交付之时才开始征收的。

1、如果在验收过程中发现了房屋存在质量问题或未能交付标准，业主应当谨慎行事，避免签署验收确认书。

2、由于房屋并未正式交付给业主，因此产生的相关费用，包括物业费用，理应由建设单位自行承担。

3、根据现行物业法规的要求，对于已竣工但尚未售出或由于开发建设单位原因尚未按期交付给业主的物业，其物业服务费用应由开发建设单位全额支付。

交房验收不合格的原因

交房验收不合格的原因涉及房地产开发的多个环节，通常由单一或多重因素共同导致。以下从常见问题类型、施工环节、管理与合同因素等方面进行分析。

1、‌房屋实体质量缺陷是验收不合格的直接原因，‌ 具体包括：‌主体结构问题‌(如地基不稳、承重墙裂缝)直接影响安全;‌功能性缺陷‌(如水电管线不通、隔音效果差)影响正常使用;以及‌常见通病‌(如墙面空鼓、地面裂缝、外墙渗水)‌。这些问题常因施工工艺不规范、材料不合格或养护时间不足引发。

2、‌施工环节的管控不力是核心原因，‌ 主要表现为：‌工程分包链条过长‌导致质量责任模糊;‌赶工期‌压缩合理施工周期(如防水工程养护时间不足标准1/3);以及‌材料减配‌或使用劣质建材‌。此外，施工人员技术不足或监理单位监督缺失也会加剧问题‌。

3、‌管理与合同因素同样关键，‌ 例如：‌房企为回笼资金‌过度追求“高周转”，忽视质量控制;‌工期安排不合理‌导致工序穿插紧凑;以及合同条款中设置模糊免责条款(如“工艺优化”)，变相降低交付标准‌。部分项目因资金紧张优先保障验收节点，而推迟或忽略小瑕疵整改。

4、‌设计与规划缺陷可能埋下隐患，‌ 如设计图纸存在不合理节点或结构缺陷，设计交底不清导致施工偏差。‌5、宣传与实际不符(如外立面材质减配)也可能引发争议。