1、租赁合同有明确约定的，按书面约定划分家电损坏责任，约定优先于法律一般规定，且约定需不违反法律强制性规定、不违背公序良俗。

2、自然损耗或本身质量问题导致损坏，房东负责维修或更换，租客按约定方法使用致家电老化、磨损的，不承担赔偿责任。

3、租客使用不当、故意损坏或擅自改装家电造成损坏，由租客承担维修费用或赔偿损失。

4、家电在保修期内且非人为损坏的，由房东联系厂商走保修流程，租客配合提供相关材料。

5、第三人原因导致家电损坏(如邻居装修、公共设施故障)，由侵权的第三人承担责任，房东或租客可先维修后向第三人追偿。

6、房东未履行维修义务，租客可在合理期限内催告，仍不维修的，租客可自行维修，费用由房东承担，还可要求相应减租或延租。

7、双方对损坏原因有争议，可共同委托第三方机构鉴定，鉴定费用一般由责任方承担，无责任方垫付后可向责任方追偿。

8、租客擅自将家电转借、转租他人造成损坏，由租客承担全部维修或赔偿责任。

9、入住时已存在的家电隐患，房东未告知且合同无特别约定，损坏后由房东负责，还需赔偿租客因此造成的损失。

租赁期限内家电损坏的情况有哪些

1、自然损耗类：家电因正常使用年限、日常磨损出现故障，如冰箱制冷效果下降、洗衣机电机老化、空调滤网积灰堵塞、电视机屏幕老化变暗等。

2、质量缺陷类：家电本身存在生产、安装瑕疵，未过保修期就出现故障，如新买的热水器漏电、空调压缩机异响、燃气灶打不着火等，与使用方式无关。

3、使用不当类：租客未按说明书规范操作导致损坏，如用微波炉加热密封容器引发炸裂、洗衣机放入超重衣物导致滚筒变形、空调温度设置过低造成压缩机损坏等。

4、故意损坏类：租客主观故意破坏家电，如砸坏电视机屏幕、故意剪断冰箱电源线、损坏家电控制面板等。

5、意外事故类：不可抗力或第三方因素导致损坏，如地震、雷击造成家电烧毁，邻居漏水浸泡电器，外来人员入室盗窃时损坏家电等。

6、擅自改装类：租客未经房东同意，私自拆卸、改装家电导致损坏，如改装空调线路造成短路、拆卸洗衣机内胆导致无法运转等。

7、维护缺失类：房东未按要求定期维护家电引发故障，如中央空调未定期清洗管道导致制冷失效、燃气热水器未年检引发故障等。