办理“商转公”通常需同时满足多项核心条件：申请人须连续正常缴存住房公积金满6个月（部分城市要求更长时间）且账户状态正常；原商业贷款已正常还款满一年（如广州要求5年）且信用良好无严重逾期；所购住房已取得不动产权证书并仅为该商贷设定抵押，无其他权利限制；申请人需符合当地公积金贷款政策（如为首套或唯一住房），并已获得原商贷银行同意提前结清；此外，当地公积金中心的个贷率也需低于特定阈值，该业务才会开放。

公积金如何开户缴存

公积金开户缴存主要分为单位缴存和个人自愿缴存两种主要途径。对于单位在职职工，通常由用人单位在设立之日起30日内，通过当地政府平台或前往住房公积金管理中办理单位开户登记，并为职工设立个人账户。单位需提供载有统一社会信用代码的证件、《住房公积金单位登记开户表》等材料，开户后应按月为职工汇缴住房公积金。单位缴存住房公积金的渠道包括委托收款、转账支票等方式。对于灵活就业人员、个体工商户等，则可以个人名义自愿缴存。个人自愿缴存通常要求申请人年满16周岁且未达法定退休年龄，可凭身份证等材料，通过公积金中心的线上平台（如微信公众号）或前往前台签订《个人自愿缴存住房公积金协议》开设账户。个人自愿缴存者需自行确定缴存基数（通常在当地公布的缴存基数上下限范围内）和缴存比例（例如5%-12%），并签订委托扣款协议，按月足额将款项存入指定扣款账户完成缴存。

公积金贷款如何申请

1、申请公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房，需满足一系列条件并遵循特定流程。申请条件通常包括：借款申请人申请贷款时已连续足额缴存住房公积金达到规定期限（如半年或以上），且账户处于正常缴存状态；具有购房资格和能力；夫妻双方名下无未还清的公积金贷款；信用状况良好；所购住房能提供符合条件的担保等。贷款额度会根据借款申请人（及共同申请人）的公积金账户缴存余额、当地规定的最高贷款限额、所购房屋价值、还款能力（月还款额一般不超过月收入一定比例）等因素综合确定。贷款期限最长可达30年，且不超过借款人法定退休年龄后5年。

2、申请流程一般包括：咨询准备，通过公积金中心柜面、热线、网站等渠道了解政策；提交申请，备齐身份证、婚姻证明、购房合同/协议、首付款证明、贷款用途证明等材料，填写申请表；中心受理与审核，对申请材料和情况进行审核，并在规定工作日内（如10个工作日）作出决定；签约放款，审核通过后，签订借款合同，办妥抵押等担保手续后，中心发放贷款至卖方账户。公积金贷款的担保方式常见的有抵押、质押或保证担保等。