租赁期限内房屋转租核心是经出租人同意，依据规定，承租人经同意可转租，原合同继续有效，转租期不得超原合同剩余期限，次承租人致损由承租人赔偿。合同约定可转租的，按约定执行;未约定的，需书面或口头获出租人同意，留存证据。未经同意擅自转租，出租人有权解除原合同并追责，若出租人知情6个月未提异议，视为同意转租。转租合同需明确权责，承租人对次承租人行为负责，建议书面确认转租事宜，避免纠纷。

房屋转租合同中需要明确哪些权责

1、转租权限与期限：转租人需提供出租人书面同意转租证明，转租期限不得超原租赁合同剩余期限，明确超期无效及处理方式，避免无权转租或超期转租纠纷。

2、租金与费用：约定租金标准、支付周期/方式、押金金额及退还条件;明确物业费、水电费等承担方，转租人不得无故涨租，次承租人需按时足额缴费，逾期违约条款清晰。

3、房屋使用与维护：次承租人需按约定用途使用，不得擅自改结构、装修或从事违法活动;转租人负责协调非次承租人过错导致的主体结构、主要设施维修，次承租人承担自身使用不当造成的损坏赔偿，明确维修响应时限。

4、交付与返还：列明房屋及附属设施清单、交付时现状，约定返还标准(如恢复原状、无损坏)，逾期返还的违约责任与占用费计算方式。

5、违约责任：转租人无权转租、隐瞒权属问题需双倍退押金并赔偿损失;次承租人拖欠租金、损坏房屋需支付违约金，明确合同解除条件与后果。

6、监督与配合：转租人有权监督房屋使用，次承租人需配合原出租人合理的房屋检查，转租人需保障次承租人正常居住不受无故干扰。