带押过户契税计算与普通交易一致，按房屋成交价或评估价的一定比例征收，具体税率根据当地政策及购房者套数、面积确定：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上3%。带押过户不影响契税标准，但需确保贷款未结清情况下交易流程合规，避免抵押未解除导致契税缴纳异常。建议交易前咨询当地税务部门或专业机构，明确具体税率及操作细节，保障权益。

契税如何计算

1、首套房标准：90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。例如100万元房产，90平以下契税1万元，90平以上1.5万元，需以购房合同价格为计税依据。

2、二套房政策：多数城市二套房契税按2%或3%征收，如北京统一按3%执行，上海则分普通住宅1.5%、非普通3%，具体看当地政策细则。

3、非住宅类房产：商业、办公、车位等非住宅契税统一按3%征收，无面积或套数优惠，需注意土地性质是否为商业用地。

4、特殊情形处理：继承、赠与房产需按评估价征收契税，直系亲属赠与可申请减免；夫妻更名、离婚析产等情形免征契税，需提供关系证明。

契税有哪些优惠政策

1、首套房补贴：部分城市对首套普通住房（面积≤144平方米）给予契税减免，如成都首套房90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%，符合条件可申请补贴。

2、小面积住宅优惠：沈阳对60平方米以下首套房契税按0.5%征收，郑州对80平方米以下首套房契税减免50%，降低小户型购房成本。

3、人才专项补贴：杭州E类人才购房可申请契税50%返还，深圳对高层次人才购房给予最高100万元契税补贴，需通过人才认定流程。

4、特殊群体照顾：军人、残疾人等群体购房可享受契税减免，如南京对退役军人首套房契税全额补贴，需提供退役证明及购房合同。

5、区域性政策：部分城市对特定区域（如自贸区、新区）购房给予契税优惠，如雄安新区首套房契税按1%征收，促进区域发展。