40年产权公寓是否值得购买无绝对答案，预算有限且仅需过渡居住、无需落户和学区资源的单身人士，或想在核心商圈投资追求稳定租金回报、用于办公或开民宿的人群，可考虑购买，它总价低、地段多靠近商圈交通便利，能商住两用且不限购不限贷，部分LOFT户型可隔两层利用率高，租金回报率常高于同地段住宅。

若有刚需自住且计划结婚生子需落户和学区、追求长期居住舒适度与房产增值、担心后期转手麻烦的人群则不建议购买，这类公寓多为商用水电且常不通天然气，物业费高，居住成本高，梯户比高、人员混杂，居住体验差，二手交易综合税费达15%-20%，流通性差，同时产权续期费用细则不明确，贷款还需50%首付且年限仅10年，月供压力大。

40年产权公寓的产权到期后应该如何续期

40年产权公寓对应的是商业等非住宅用地，无住宅用地那样的自动续期规则，具体续期方式如下：

1、需要在土地使用权届满前一年，向当地自然资源部门提交续期申请，同时准备好身份证、房产证等相关产权证明材料。

2、若土地规划无调整且不涉及公共利益需求，申请一般会被批准，之后需按届时当地土地评估价补缴土地出让金，再重新签订土地使用权出让合同。

3、完成缴费和合同签订后，需到不动产登记机构办理续期登记，确保后续房屋转让、抵押等交易不受影响。

4、若因修建地铁、公园等公共利益需要收回该地块，续期申请会被驳回，业主可按房屋评估价获得相应的拆迁补偿。

5、若公寓土地使用权存在抵押、权属纠纷等问题，需先解决这些争议，否则无法顺利通过续期审批。