1、固定利率房贷：若贷款合同约定为固定利率，提前还款后剩余贷款会依旧按原合同约定的固定利率执行。比如你办理的房贷固定利率为4.8%，无论提前还部分还是大额提前还款，剩余未还本金对应的利率始终是4.8%，不会因提前还款这一操作上调或下调。

2、浮动利率房贷：目前多数房贷是LPR加点的浮动利率模式，提前还款本身不会改变合同中约定的加点数，但利率可能随LPR的调整而变动，和是否提前还款没有直接关联。例如贷款合同约定利率为LPR 50个基点，这个加点数会一直固定，若到了重定价日，最新的LPR较之前有变化，剩余贷款的利率就会按新LPR加上50个基点重新计算，这种变动是市场及政策导致的正常调整，并非提前还款引发。

提前还房贷需要注意哪些事项

1、算清违约金，选对还款时间点

提前还款是否付违约金以贷款合同为准，2025年多数银行规定房贷还款满1年后提前还可免违约金，少数国有大行要求满3年。若未满约定年限，可能按提前还款金额的0.5%-1%收取违约金。另外，部分银行还规定一年免费提前还贷的次数(多为2次)，超出次数可能收1%手续费，提前规划还款次数能避免额外支出。

2、选对还款方式，节省利息

提前还款通常有“缩短还款年限”和“减少月供”两种选择。前者是月供基本不变、缩短还款时间，后者是还款年限不变、降低每月还款额。比如100万房贷剩25年、提前还20万，选“缩短年限”能缩8年，总利息可省36万多;选“减少月供”仅能省15万多。银行多默认“减少月供”，提前还款时需主动要求选择“缩短年限”。

3、组合贷优先还高息部分

若办理的是商业贷 公积金贷的组合贷，因商贷利率远高于公积金贷利率，提前还款应优先偿还商贷部分。比如商贷利率4.2%，公积金贷利率3.1%，每提前还10万商贷，一年就能多省1100元利息。

4、把握还款节点，避免多付利息

银行房贷计息按天计算，提前还款建议选在当月月供扣款日之后操作。例如每月15号扣月供，16号之后还款能避免银行按整月计息，减少多付十几天利息的情况。若有年终奖等大额资金，年底前还款还能降低下一年利息计算基数，部分银行年底冲指标时还可能加快审批速度。

5、浮动利率房贷记得重新定价

若是LPR加点的浮动利率房贷，提前还款后要主动在银行APP上操作“重新定价”。若忽略该步骤，银行会按原月供标准扣款，导致多付利息，此操作流程简单，几分钟即可完成。

6、全额还款后完成关键收尾手续

若提前全额还清房贷，首先要办房产解押手续，携带身份证、贷款合同、还款证明到不动产登记中心办理抵押权注销登记，拿到解押证明后房产才完全归自己;其次，若办理房贷时购买了房屋财产险等相关保险，可凭还款结清证明申请退保，拿回剩余保费，避免权益浪费。