房贷首付来源有什么要求
通常情况下银行要求首付款必须是自有资金,不能是借款、贷款或其他违规资金。银行会对首付款进行严格核查,确保其来源于合法收入。在申请贷款的时候,借款人需要提供首付款来源的近半年流水,证明6个月以内的资金属于合规收入。如果资金来源于直系亲属,还需提供直系亲属的近半年流水。
房贷首付什么时候付
房贷首付的支付时间通常在购房合同签订之后,贷款发放之前。购房合同是买卖双方就房屋交易达成的法律协议,其中会详细规定交易的各项条款,包括首付款的支付时间。因此,首付款的支付时间应首先遵循购房合同的约定。
房贷申请流程
申请房贷分商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式,申请流程有差异,下面以商贷申请流程为例,商贷办理流程参考如下:
1、准备材料:需提供身份证、户口本、结婚证(已婚者)、收入证明、银行流水、购房合同、首付款证明等材料,如有共同借款人,还需提供共同借款人的相关材料。
2、提出申请:借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请,填写贷款申请表,并提交准备好的材料。
3、银行审核:银行对借款人的身份信息、信用状况、还款能力、购房情况等进行全面审核,同时会对抵押物(房产)进行评估。
4、签订合同:审核通过后,借贷双方签订住房贷款合同,明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
5、办理抵押登记:借款人与银行一起到相关部门办理房产抵押登记手续,银行取得他项权证。
6、购买保险(可选):部分银行可能要求借款人购买房屋保险,以保障抵押物的安全,保险期限通常与贷款期限一致,保险第一受益人为银行。
7、贷款发放:银行在完成上述手续后,将贷款资金发放至指定账户,一般是直接支付给售房单位或二手房卖家。
8、还款:借款人按照贷款合同约定的还款方式和时间,按时足额偿还贷款本息。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
9、贷款结清:贷款到期或借款人提前还清贷款后,到相关部门办理抵押登记注销手续,取回房产证件。
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