二手房交易费用买卖双方怎么承担
一、卖方承担的费用
1、增值税:房产证未满两年的房屋需缴纳增值税,税率为房屋总价的5.6%。满两年的普通住房免征增值税。
2、个人所得税:如果房屋满足“满五唯一”(即房产证满五年且是卖方唯一住房)条件,个人所得税可以免征;否则,按房屋总价的1%或房屋增值部分的20%缴纳。
3、土地增值税:对个人销售住房暂免征收。
二、买方承担的费用
1、契税:首套房面积在90平米以下的契税为1%,90平米以上的契税为1.5%;二套房面积在90平米以下的契税为1%,90平米以上的契税为2%;三套及以上住房的契税为3%。
2、印花税:按房屋成交价格的一定比例征收,数额较小。
3、交易服务费:按建筑面积每平方米3元计算。
4、产权转移登记费:固定费用50元,每增加一名共有人加收10元,若买方为单位则收取80元。
5、中介费:如果通过中介购房,还需支付中介费,通常为房屋总价的1% - 3%。
二手房交易费用流程
二手房交易的费用和流程主要包括以下几个步骤:
1、购房资质审核:在购房前,需要提供身份证、户口本等相关证件进行购房资质审核。
2、签订买卖合同:买卖双方达成协议后,签订二手房买卖合同。这一步骤主要是为了确保房屋产权清晰,没有法律纠纷。
3、网签:在网上进行签约(网签)手续,部分地区有出租状态的房屋不予过户,网签时填写的出租状态必须为“否”。
4、资金监管:办理资金监管,确保买受方将购房款支付至监管账户。
5、缴纳税费:根据房屋情况计算应缴纳的税费,包括契税、个人所得税、增值税及附加等。买卖双方需提前在缴税网站预约,带上相关证件办理。
6、过户:买卖双方需提前在房管局的网上进行过户日期预约,然后按照约定日期完成过户手续。
7、物业交割:完成过户后,进行物业交割(即交房手续),领取新的房产证。
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