现房销售试点有哪些城市
现房销售试点已覆盖全国20个重点城市,其中北京、上海等一线城市率先推进政策落地。以上海为例,试点采取分区域渐进式策略,优先在外环外的临港新城、五大新城等新增供应区域推行现房销售,后续逐步向中心城区渗透。北京则要求新出让地块的30%必须为现房销售,通过“双轨并行”模式与期房销售同步推进。此外,深圳、郑州等城市也在2024年首次推出现房销售地块,部分三线城市如邵阳、营口等明确提出向现房销售过渡。海南作为首个全面推行现房销售的省份,已通过三亚“天正山河玺院”违规销售案例强化监管,体现了试点城市对现房销售规范化的探索。
现房有哪些好处
1、即买即住:现房已经建设完成,购房者购买后可以直接入住,无需等待漫长的建设周期,满足了急于入住的需求。
2、实物可见:与期房相比,现房可以让购房者实地查看房屋的质量、户型、采光、通风等情况,减少购房风险。
3、配套成熟:现房所在的社区通常已经建设完善,周边配套设施如学校、医院、商场等也相对成熟,生活便利。
4、产权清晰:现房已经取得了房产证,产权清晰,购房者购买后可以放心地办理相关手续,避免产权纠纷。
5、风险较低:由于现房已经建设完成,购房者无需担心开发商资金链断裂、项目烂尾等风险,购房更加安全可靠。
现房和期房的区别
1、房屋状态:现房是指已经建成并通过竣工验收,具备交付条件的房屋,购房者购买后可以立即入住;而期房则是指尚未建成,但已取得预售许可证,正在建设中的房屋,购房者购买后需等待一段时间才能入住。
2、购房风险:现房的风险相对较低,因为购房者可以实地考察房屋质量、周边环境等,减少不确定性;期房则存在一定的风险,如开发商资金链断裂导致烂尾、交房时间延迟或房屋质量不达标等。
3、价格差异:由于期房存在不确定性,开发商通常会给予一定的价格优惠以吸引购房者;而现房价格则相对稳定,优惠力度可能较小。
4、购房体验:购买现房,购房者可以即买即住,无需等待,且能直观了解房屋实际情况;购买期房,则需要购房者对未来有一定预期和规划,并承担一定的等待风险。
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