现房销售需要销售许可证书吗
现房装修质量如何验收
1、水电验收：检查水电线路布局是否合理，强弱电间距、电阻测试是否达标，开关插座是否能正常使用。打开水龙头检查水流是否顺畅，进行水压测试查看有无漏水现象，同时确认下水管道排水是否顺畅。
2、防水验收：对卫生间、厨房等易积水区域进行闭水试验，检查地面及墙面防水层是否无渗漏。
3、墙面地面验收：墙面应平整光滑，无裂缝、空鼓和明显色差。用手触摸感受是否有凹凸不平，使用强光手电筒照射检查是否有阴影或瑕疵。地面应平整牢固，无空鼓、翘起和缝隙过大的问题。行走在地面上检查是否有响声，地砖或地板的铺贴应平整美观。
4、门窗验收：门窗应开关灵活，关闭严密，无变形和缝隙过大的情况。检查玻璃是否完整无破损，五金配件是否牢固。
5、细节验收：检查顶角线、踢脚线是否安装平整，阴阳角是否垂直。灯具的安装是否稳固，照明效果是否良好。同时，确认装修材料品牌、型号及颜色是否与合同约定一致。
现房和准现房的区别在哪里
1、房屋状态与入住时间：现房已经通过竣工验收，完全建成并具备交付条件，购房者购买后可以立即办理入住手续，无需等待；而准现房主体已基本封顶完工，但尚未完全竣工，可能还在进行内外墙装修、配套设施完善等工作，购房者购买后需要等待一段时间才能入住。
2、风险程度与实地查看：现房由于已经建成并具备交付条件，购房者可以实地查看房屋质量、周边环境、配套设施以及园林景观等，对房屋有全面的了解，因此风险相对较低；而准现房虽然建设进度已经相对较快，但仍存在工期延误、质量不达标或配套设施不完善等不确定因素，购房者无法像现房那样实地查看所有细节，风险程度介于期房和现房之间。
3、价格差异与市场预期：一般情况下，现房的价格会相对较高，因为它已经建成并具备交付条件，购房者可以立即入住，享受房屋带来的便利；而准现房的价格可能会相对略低一些，因为它尚未完全竣工，存在一定的不确定性和风险，同时开发商也可能为了吸引购房者而提供一定的优惠。此外，市场对现房和准现房的预期也会影响其价格差异。
4、合同类型与权益保障：购买现房时，购房者通常签订的是《商品房现房买卖合同》，合同内容相对明确，购房者的权益得到较好的保障；而购买准现房时，购房者通常签订的是《商品房预售合同》，合同内容可能相对较为灵活，但也存在一定的风险，如开发商可能未按时交付房屋或房屋质量不达标等。因此，购房者在签订合同时需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
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