房贷退税是指个人所得税的抵扣，而不是契税的退税‌。房贷退税是指在年度个人所得税汇算清缴时，对于上一个自然年度内缴纳过个人所得税的纳税人，若其拥有首套住房贷款并满足个税房贷专项扣除条件，则可以申请抵扣相应金额的税费，实现退税的目的‌。

房贷退税有哪些条件

‌房贷退税需要满足以下条件‌：

‌1、纳税人资格‌：纳税人必须在上一个纳税年度内已经缴纳过个人所得税‌。

‌2、房产及贷款条件‌：申请退税的房产必须是纳税人本人或其配偶在中国境内购买的首套住房，并且该房产的贷款必须是首套住房贷款，且在扣除年度内仍在还贷‌。

‌3、时间要求‌：房贷已偿还至少一年，且在满一年后的三个月内申请退税，否则视为自动放弃‌。

4、‌其他要求‌：纳税人没有申报住房租金专项附加扣除。在一个纳税年度内，纳税人不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除‌。

‌办理房贷退税的具体流程如下‌：

‌1、准备相关材料‌：包括房产证、购房合同、贷款合同、还款记录等‌。

‌2、登录个人所得税APP或前往税务局网站进行申报‌：填写个人基础信息和贷款信息，并上传相关证明材料‌。

3、‌提交申请‌：税务部门将对提交的材料进行核实和审核，审核通过后，退税款将直接打入纳税人指定的银行账户‌。