2025年房贷退税政策从2024年1月1日开始，有效期至2025年12月31日‌。根据《财政部 税务总局 住房和城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2023年第28号)，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠‌。

房贷退税流程

房贷退税的操作流程主要依据的是个人所得税法的相关规定，虽然具体的退税流程可能因地区而异，但大体上遵循以下步骤：

一、准备相关材料

首套房证明：这是申请房贷退税的关键，必须证明所购房产为家庭首套住房。

贷款证明：包括贷款银行开具的放款证明以及还款流水，这些证明文件用于确认贷款的真实性和还款情况。

纳税证明：在单位办理纳税证明，或者在税务机关开具，证明个人已经缴纳了相关的个人所得税。

二、提交退税申请

地点：前往税务所在行政区域的大厅进行退个税申报。

材料提交：提交上述准备好的所有材料，包括首套房证明、贷款证明、纳税证明等。

银行卡准备：准备一张银行卡，用于退税之后的收款。

三、等待审核与收款

审核流程：税务部门将对提交的材料进行核实和审核，这一过程通常需要5-10个工作日。

退税到账：审核通过后，税务部门将通过银行转账的方式将应退的个人所得税款项退到指定的银行卡账户。

此外，还需要注意的是，房贷退税有一定的时效性。一般来说，自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期。如果在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就视为自动放弃。

综上所述，房贷退税的操作流程包括准备相关材料、提交退税申请以及等待审核与收款。在办理过程中，务必确保所有材料的真实性和完整性，并密切关注税务部门的审核进度和退税到账情况。