‌2025年贷款买房的利率主要取决于LPR(贷款市场报价利率)和地方政策。‌

截至2025年2月，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，这两个利率均已连续四个月保持不变‌。尽管如此，业内专家预测，2025年仍有可能通过引导5年期以上LPR报价单独下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度的定向降息‌。

贷款买房利率降低了,已购的房利率会降吗

‌已购房的房贷利率是否会降低，取决于贷款时选择的利率类型。‌‌

1、‌固定利率‌：如果贷款时选择的是固定利率，那么无论市场利率如何变化，已贷款的利率都不会发生变化。固定利率在贷款期间内保持不变，不受市场利率波动的影响。

‌2、浮动利率‌：如果贷款时选择的是浮动利率，那么已贷款的利率有可能会随着市场利率的下降而降低。浮动利率通常与央行公布的基准利率或贷款市场报价利率(LPR)挂钩。当这些基准利率下调时，房贷利率也会相应降低。但这种调整并不是即时的，通常在每年的年初或者合同约定的重新定价日进行调整。

房贷利率调整的具体情况：

‌1、调整时间‌：即使市场利率下调，已贷款的房贷利率也不会立即变化，通常需要等到下一个重新定价日才会调整。

‌2、LPR的影响‌：LPR(贷款市场报价利率)是每个月公布一次，但已经贷款的人的房贷利率并不会每个月都调整。通常是在合同约定的重新定价日或者每年年初进行调整。