二手房贷款的资金通常会直接发放到借款人的个人储蓄账户中。这是贷款流程的最后一步，即放款阶段。在此之前，需要经历多个步骤，包括提交贷款申请和相关证明材料、房屋评估、银行审批、办理抵押登记等。只有当这些步骤全部完成，且银行确认借款人符合贷款条件后，才会将贷款资金发放到借款人的账户中。借款人随后可以按照贷款合同的约定，按月偿还贷款本息。因此，二手房贷款并不是直接打到卖家账户，而是先发放给借款人，再由借款人支付给卖家。这样的流程设计旨在保护银行的利益，确保贷款资金的安全和合规使用。

二手房贷款的流程

‌1、准备材料‌：购房者需要准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等;卖方需提供身份证、房产证等相关材料‌。

2、‌购房资质审核‌：买方需向相关部门或机构提交资料，审核自身是否具备在当地购房的资格‌。

‌3、网签‌：买卖双方进行网上签约，确定房屋成交价格、付款方式等内容，生成网签合同‌。

4、‌银行面签‌：买方准备好相关资料，与银行工作人员面谈，银行对买方的贷款资质进行初步评估‌。

5、‌房屋评估‌：银行指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度‌。

‌6、银行审批‌：银行根据评估结果和买方资质进行综合审批，若审批通过，会出具批贷函或贷款承诺书‌。

7、‌办理过户‌：买卖双方携带相关证件和材料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续‌。

‌8、抵押登记‌：过户完成后，买方需将新的房产证等材料交至银行，银行办理房屋抵押登记手续‌。

‌9、放款‌：银行在完成抵押登记后，按照合同约定将贷款发放至卖方账户，购房者则按照贷款合同约定按时还款‌。

‌所需材料‌包括：借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、未婚证明等)、居住证明或户口簿、房屋评估报告、所购二手房的产权证明、借款人的工作证明和收入证明、借款人和卖方签订的房屋购买合同、卖方的收款银行账号等‌。

通过以上步骤和准备的材料，可以顺利完成二手房贷款流程。