1、‌准备材料‌：在申请房产抵押贷款之前，需要准备一系列材料，包括身份证明(如身份证、户口本、结婚证等)、房产证明(如房产证、土地使用权证)、购房合同或预售合同、房屋评估报告、征信报告等。‌

‌2、提交申请‌：携带好以上材料，前往银行或其他金融机构办理房产抵押贷款。银行工作人员会协助您填写相关申请表格，并对您的材料进行审核。

3、风险评估‌：银行会对您的房产进行风险评估，包括房屋价值、抵押贷款额度等方面。如果评估结果符合银行的要求，银行会批准您的贷款申请。

4、签订合同‌：在风险评估通过后，您需要与银行签订抵押贷款合同，合同中会详细列明贷款金额、期限、利率等内容，务必仔细阅读并确认无误。

5、‌办理抵押登记‌：根据相关规定，您需要在不动产登记中心办理房产抵押登记手续。办理完成后，您的房产抵押贷款正式生效。

‌房产抵押的条件包括‌：

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、拥有合法稳定的收入来源，具备按时还款的能力。

3、所抵押的房产具有合法产权，未处于查封、冻结等限制状态。

4、房产评估价值不低于银行规定的抵押额度。

5、无不良信用记录，符合银行的信用评估要求。

‌注意事项‌：

1、选择正规金融机构，避免上当受骗。

2、仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。

3、关注政策变化，避免因政策变化影响贷款。

4、理规划财务状况，避免过度负债。