1、‌个人征信良好‌：个人征信报告中不能有过分逾期记录，尤其是近两年内不能有连续逾期三个月或累计逾期六次的记录‌。

2、‌负债率低‌：负债率(已使用额度/总授信额度*100%)需保持在较低水平，通常要求在50%以下，理想情况下控制在30%以下‌。

3、‌查询记录少‌：征信报告中的查询记录不能过多，尤其是硬查询记录(如贷款审批、信用卡审批等)，1个月内不能超过4次，近3个月内不能超过8次，近6个月内不能超过12次‌。

4、‌无未结清贷款‌：征信报告上不能有未结清的贷款或信用卡分期，否则可能会影响房贷审批‌。

5、‌配偶信用良好‌：如果借款人已婚，配偶的信用状况也需良好，不能有严重逾期行为或高负债情况‌。

6、‌无不良公共记录‌：征信报告中不能有欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录等不良公共记录‌。

7、收入证明‌：需要提供收入证明和流水证明，以证明还款能力‌。

8、‌非失信被执行人‌：借款人不能是法院的失信被执行人‌。

首套房贷征信看几年

首套房贷征信主要查看近两年的记录‌。银行在审核房贷申请时，会重点关注借款人近两年的征信记录，因为这段时间内的信用情况、负债状况和经济能力最能反映借款人的信用状况‌。此外，银行也会参考近五年的征信报告进行综合评分，以决定是否批准贷款‌。

征信记录的具体内容和影响贷款的因素

1、‌逾期记录‌：如果借款人在近两年内存在逾期还款的记录，银行可能会认为其信用状况不佳，从而影响贷款审批‌。

2、查询次数‌：如果借款人在近半年到一年内被查询的频次过多，尤其是“硬查询”(因申请信用卡或贷款而查询)，银行可能会认为其经济不稳定，从而拒绝贷款申请‌。

‌3、担保记录‌：如果借款人曾为他人提供担保且被担保人逾期或违约，银行可能会认为其信用状况不佳，影响贷款审批‌。

‌4、多头借贷记录‌：如果借款人同时存在多笔贷款且金额较大，银行可能会认为其偿还能力存在风险，从而影响贷款审批‌。