1、‌逾期记录‌：银行在审批房贷时，会重点考察申请人的征信报告，确保申请人无严重的逾期记录。一般来说，最近两年内不能出现连续3次或累计6次的逾期情况，否则可能会被银行拒贷‌。此外，有些银行对逾期次数的容忍度更高，例如5年内未出现连续5次或累计10次以上逾期记录，也可申请贷款买房‌。

2、信用历史‌：除了逾期记录外，银行还会关注申请人的整体信用历史。良好的信用历史意味着申请人过去能够按时偿还各类贷款和信用卡账单，这对于提升房贷申请成功率至关重要‌。

3、职业和年龄‌：从事的职业和年龄也会影响房贷申请。银行通常更青睐教师、医生、公务员等职业，因为这些职业相对稳定。年龄方面，银行最青睐的是25-40岁的人群，因为这个年龄层的人薪资水平呈上升期，对还贷月供更有支付能力‌。

4、‌负债情况‌：负债过高会限制还款能力。如果已经背负较高债务，如信用卡分期或未结清的贷款，银行可能会拒绝房贷申请‌。

5、征信政策的变化趋势‌：随着大数据技术的发展，征信机构将加强与各金融机构的数据共享机制，形成更为全面的信用评估体系。逾期记录的保存时间可能会缩短，从五年调整为三年或更短。新的政策将对逾期行为采取更加灵活的惩罚机制，允许借款人通过自我修复措施来提高信用评分‌。

房贷征信要求什么条件才批

申请房贷时，征信需要满足以下条件才能获批‌：‌

1、‌还款记录良好‌：近两年内不能出现“连三累六”的逾期记录，即连续三个月或累计六个月逾期。虽然两年之外的逾期记录也会作为参考，但通常不会导致房贷被拒，但可能会影响贷款利率和期限。

2、‌负债率低‌：负债率是指借款人每月需偿还的债务占其月收入的比例。负债比率应控制在40%以下，这意味着借款人每月的还款金额不应超过其月收入的40%。过高的负债比率会降低借款人的还款能力，从而影响房贷审批。

‌3、征信查询次数少‌：频繁的征信查询记录会让银行认为借款人资金饥渴，还款能力不足，从而影响房贷审批。硬查询记录(如贷款审批、信用卡审批)的原则要求是1个月内不能超过4次，近三个月不能超过8次，近6个月内不能超过12次。

4、信用卡使用适度‌：信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过70%，若能控制在30%以下更佳。适度的信用卡使用和及时还款能够提升个人信用评分。

5、‌无不良公共记录‌：公共记录包括欠税记录、民事裁决记录、强制执行记录、行政处罚记录等。存在不良公共记录可能会导致首付比例上升、贷款利率提高或贷款期限缩短，严重的甚至会导致房贷审批直接被拒。

6、‌无大量贷款或担保记录‌：名下未结清的网贷数量不能太多，一般要求不超过2笔。过多的贷款或担保记录会让银行质疑借款人的还款能力。

7、职业和年龄适中‌：银行通常会考虑借款人的职业和年龄。从事高风险职业或年龄过大可能会增加贷款回收的风险，因此银行更青睐薪资水平呈上升期的年轻人(如25-40岁)和相对稳定的职业(如教师、医生、公务员)。