2025年房屋契税退税政策主要包括换购住房个税退税优惠‌。具体来说，2024年1月1日至2025年12月31日期间，居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的，可以享受个税退税优惠。如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，将全额退还已缴纳的个人所得税;如果新购住房金额小于现住房转让金额，将按比例退还已缴纳的个人所得税‌。

此外，契税政策也有所调整。现行享受1%契税税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，这意味着购买面积在90-140平方米之间的首套房购房者可以减少0.5%的契税。对于购买面积在140平方米及以下的二套住房，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的二套住房，减按2%的税率征收契税，相比于之前的3%税率，最多可减少2%的契税‌。

买房契税2025年新政策是什么

一、契税优惠政策

‌1、首套及二套房契税优惠‌：购买家庭唯一住房及第二套住房，只要房屋面积不超过140平方米，均按1%的税率征收契税。这一政策相较于之前的标准(90平方米及以下按1%征收契税)有了显著提升，对于购买90至140平方米改善型住房的家庭来说，是一个显著的利好。

2、‌大面积住房契税优惠‌：对于购买面积超过140平方米的家庭唯一住房，契税税率减按1.5%征收;对于购买面积超过140平方米的家庭第二套住房，契税税率减按2%征收。这一政策相较于之前的3%税率有了明显降低。

二、适用范围及执行时间

1、适用范围‌：上述契税优惠政策适用于全国范围内，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，但需注意一线城市可能存在的特定执行细则。

‌2、执行时间‌：政策自2024年12月1日起执行。对于在此之前购买住房但尚未申报缴纳契税的纳税人，符合新政策规定的可按新政策执行。

三、减负效应与市场影响

1、减负效应‌：契税税率的降低将直接减轻购房者的税收负担，特别是对于购买改善型住房的家庭来说，节省的契税金额将更为可观。

2、‌市场影响‌：契税优惠政策的实施有望房地产市场需求，尤其是改善型住房需求，对于促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。

四、其他相关税收政策

1、取消普通住宅和非普通住宅标准‌：北京、上海、广州、深圳等一线城市在取消普通住宅和非普通住宅标准后，将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这一政策将有利于降低二手房交易成本，促进二手房市场活跃。

‌2、土地增值税调整‌：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造普通标准住宅出售且增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。