房贷退税并不一定要满一年才能办理。退税的资格和条件主要取决于具体的税收政策和规定。

一般来说，如果符合相关政策，购房者在一定的时间内(如自结算缴纳税款之日起三年内)发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。此外，如果是购买商品房时，将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，也可以在办妥房地产权利证明后的一定期限内(如6个月内)，前往税务部门办理退税手续。

对于房贷满一年办理退税的具体流程，可能因地区和政策的不同而有所差异。通常需要提供首套房屋的证明、购房合同及首付款发票、个人所得税缴款书等相关资料，并在当地的交易办理退税登记。如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么可能意味着自动放弃。