2025年房地产市场有望回暖，但面临挑战‌。2024年以来，中央和地方政府推出了一系列逆周期调节政策，促进房地产市场止跌回稳。这些政策包括放宽限购、降低房贷利率、降低交易税费等，旨在降低购房门槛和成本。政策效果已经开始显现，市场出现回暖迹象，新房和二手房的成交量有所回升‌。

预计2025年新房销售面积将下降6%，但部分核心城市房价有望止跌。市场供需和政策落实将影响未来走势。经济形势的稳定、居民就业和收入的改善是市场恢复的关键。尽管政策支持，市场仍面临挑战，整体可能仍处于筑底阶段‌。

2025年是“十四五”规划收官之年，政策环境将继续支持市场恢复。住建部明确指出，将继续优化限购等政策，降低购房门槛和成本。此外，现房销售占比将逐步增加，预售制有望逐步被现房销售取代‌。

房地产回暖是不是房贷利息会涨

‌房地产回暖可能会导致房贷利息上涨‌。主要原因包括以下几点：

‌1、银行减轻房贷投放压力‌：随着房地产市场回暖，一二手住宅交易量回升，银行的房贷申请量也在增长，这减轻了银行的房贷投放压力。为了增加收益，银行可能会上调房贷利率‌。

2、‌避免利率倒挂‌：部分城市上调房贷利率是为了避免商业性房贷利率和公积金贷款利率倒挂，保持银行的合理息差‌。

3、‌政策影响‌：地方政府的购房补贴、提高公积金贷款额度、降低利率等政策虽然有助于楼市回暖，但银行的房贷利率调整也受到这些政策的影响‌。

此外，中央和地方的政策变化也对房贷利率有直接影响。中央强调持续推动房地产市场止跌回稳，地方则出台了一系列需求侧支持政策，如优化住房信贷政策、加大住房公积金政策支持等‌。这些政策旨在激发市场活力，提振市场信心，但具体到房贷利率，还需根据市场实际情况进行调整。