‌2025年房地产可能会出现拐点‌。根据多项数据和专家分析，2025年房地产市场的预期表现出积极的变化。

首先，从市场数据来看，2024年房地产市场整体表现不佳，房价持续下行，但四季度出现了积极变化。据大数据研究院的报告显示，2024年12月份100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%，同比下跌5.77%，但同比降幅连续4个月收窄。全年“以价换量”趋势仍在，百城二手住宅市场均价较2023年下降6.18%，较2018年下降4.18%‌。报告预计，2025年房价下行压力将逐渐减轻，房价走势将趋于平稳和理性，其中一线城市及部分热点二线城市有望率先止跌回稳‌。

其次，全球商业地产的预期也显示出积极的变化。德勤的调研显示，88%的全球受访者预测2025年商业地产的收入将上升，与去年六成受访者预计收入将进一步下降相比，变化显著。业界对商业地产的前景预期已发生积极转变，超过68%的受访者预计2025年商业房地产的基本面将有所改善‌。

此外，政策也在逐步调整以促进房地产市场的健康发展。政府的目标是促进房地产市场的平稳健康发展，而非单纯追求房价上涨。“房住不炒”的定位已深入人心，政策着力点更多在于满足居民的合理住房需求，包括刚性需求和改善性需求。通过保障性住房建设、优化市场供应结构、降低购房成本等方式，实现房地产市场的良性循环‌。

2025年房地产市场的主要趋势和变化

1、城市更新‌：2025年将大力实施城市更新，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。城市更新将由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能，构建可持续发展的新模式‌。

‌2、政策调控‌：政府的调控政策逐渐显现效力，房地产市场开始回归理性，不再像过去几年那样暴涨和下跌 。利率的适度调整和资金供应的相对宽松，使得购房者的购买力开始恢复，尤其是在经济稳步增长的城市，房价的稳定性反映了市场需求的持续性‌。

3、‌房价分化‌：2025年房价走势将不再是一个全国统一的趋势，而是出现明显的分化。一线及新一线城市的核心区次新房价格将触底，而民营房企的困境使得市场进一步分化‌。

‌4、限购政策放松‌：一线城市如北京、上海、深圳等可能会进一步放松限购政策，尤其是五环外或特定新城区域。这些措施将有助于稳定市场，但也加剧了城市间的房价分化‌。

‌5、房贷利率下降‌：预计2025年底首套房贷利率可能降至2.6%或更低。低利率虽然有助于提高购房需求，但也反映了经济面临的压力‌。

‌6、二手房市场‌：二手房成交量将超过新房，尤其是在一线城市。刚需购房者更倾向于二手房，而改善型需求则会选择新房‌。

7、‌购房补贴和税收优惠‌：多地出台了购房补贴政策和税收优惠政策，进一步减轻购房者的负担，增强其购买力‌。