1、合同有明确约定的，按合同约定执行，常见约定比例为总房款的5%-20%，也有按日计算(如日万分之三至万分之五)的方式。

2、合同未约定违约金的，按开发商实际损失计算，包括营销费用、资金占用利息、房屋再次销售差价等，司法实践中一般不超过总房款的30%。

3、若约定违约金过分高于实际损失(通常指超过实际损失的130%)，违约方可请求法院或仲裁机构调减;若约定过低，守约方可请求调高。

4、开发商严重违约(如逾期交房超约定期限、房屋主体质量不合格)导致退房的，购房者可解除合同，无需支付违约金，还可要求开发商赔偿已付房款利息、装修损失等。

5、购房者单方无正当理由退房，开发商可按合同约定扣除定金或收取违约金，定金与违约金一般不能同时主张。

购房合同中没有约定退房违约金怎么办

1、先协商补约定：和开发商书面协商，确定退房违约金金额或计算方式，签补充协议，这是最省事的方式。

2、协商不成，按实际损失赔偿：违约方要赔偿守约方直接损失 可得利益损失，但不超订立合同时可预见范围。

若你(购房者)违约退房，开发商可主张的损失包括已付房款的资金占用利息、房屋再售差价、营销/税费/中介费等实际支出、房屋空置损失。

若开发商违约退房(如逾期交房、质量不合格、无证销售)，你可要求返还已付房款 利息，赔偿装修、租房、税费等损失;严重违约还可主张惩罚性赔偿。

3、损失计算与司法参考

资金占用利息，按LPR(贷款市场报价利率)或逾期贷款利率计算。

房屋差价，按退房时与签约时同地段房价差额，或再售成交价差额。

司法实践，无约定时，法院一般以实际损失为基准，违约金通常不超总房款30%;过高可申请调低，过低可申请调高。

4、举证关键：谁主张损失谁举证。开发商要提供房价下跌、营销费用、再售合同等;你要提供付款凭证、租房合同、装修票据、房价上涨证明等。

5、法定免责/减责情形：因不可抗力、政策变化、开发商根本违约(如未取得预售证、主体结构不合格)导致退房，你一般无需付违约金，还可索赔。