1、有书面约定或赠与合同明确只归出资方子女一方的，房产认定为该子女个人财产，离婚时不参与分割。

2、一方父母全额出资且无明确约定的，法院可判决房产归出资方子女所有，同时综合共同生活、孕育子女、离婚过错、家庭贡献等因素，确定是否对另一方补偿及补偿数额。

3、一方父母部分出资(如仅付首付)，婚后夫妻共同还贷，无明确约定时，房产可判归出资方子女，获得房产方需对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。

4、房产登记在夫妻双方名下，无明确约定时，一般认定为夫妻共同财产，分割时可结合出资比例、家庭贡献等因素，由出资多的一方获得房产并补偿另一方。

5、父母出资明确为借款的，该笔款项为夫妻共同债务，需共同偿还，房产分割按前述规则结合债务承担处理。

6、双方父母均出资且无明确约定的，按各自父母出资比例确定按份共有，离婚时按出资比例分割，或判归一方所有并按比例补偿另一方。

一方父母出资买房，离婚时另一方可以主张哪些权益

1、若房产登记在夫妻双方名下，或虽登记在出资方子女名下但无明确赠与一方的书面约定，可主张房产为夫妻共同财产，要求按均等或出资比例分割。

2、若父母仅支付首付，婚后夫妻共同还贷，可主张分割共同还贷部分及对应增值的补偿款，补偿金额通常按共同还贷占总房款比例乘以房产现值计算。

3、若能证明父母出资为借款，可主张该款项为夫妻共同债务，要求双方共同偿还，同时不影响房产作为共同财产的分割权益。

4、若因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等承担较多家庭义务，可主张离婚经济补偿，该补偿可与房产分割权益一并提出。

5、若对方存在隐藏、转移、变卖房产等行为，可主张对该方少分或不分房产，同时要求对方承担赔偿责任。

6、若房产增值部分包含夫妻婚后共同投入(如装修、还贷)，可主张分割该部分增值收益。

7、若双方对房产分割无法协商一致，可向法院申请竞价分割、拍卖分割等方式保障自身权益。