1、先确认产权类型：标准价/优惠价购房为部分产权，通常个人占94%、原单位占6%;未补成本价、未缴土地出让金的，不属完全产权。

2、补偿款按产权比例分配：房屋价值补偿先按同地段商品房市场价评估，再按个人与单位比例拆分;搬迁费、临时安置费、奖励金一般归个人。

3、可补缴成本价差额转为完全产权：按当年房改成本价×建筑面积×6%补缴后，可按100%产权享受全额补偿，与商品房标准一致。

4、土地多为划拨：未补缴土地出让金的，补偿款可能扣除对应土地收益;已补缴出让金的，按出让地标准全额补偿。

5、补偿项目与商品房一致：含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、装修附属物补偿、提前搬迁奖励;用于经营且证照齐全的，另计停产停业损失。

6、补偿方式可选：货币补偿(按评估价×个人比例)或产权调换(安置房价值按比例结算，个人补足或领取差价)。

7、超面积部分：房改批准内的合法面积按比例补偿;未经审批的违建一般不予补偿。

未完全产权房改房拆迁补偿纠纷如何解决

1、全面收集证据，包括房改购房合同、缴款凭证、产权证明、拆迁公告、补偿方案、评估报告、沟通记录、房屋现状影像等，固定产权与补偿争议事实。

2、优先与拆迁方书面协商，明确产权比例、补偿金额、支付期限、安置方式等核心诉求，拒绝空白协议与口头承诺，协商一致签订书面补偿协议。

3、与原单位就产权份额、补偿分配产生纠纷，先协商，协商不成可申请单位主管部门或住建部门调解，或提起民事诉讼确认产权、分割补偿。

4、家庭内部或共有人间的补偿分配纠纷，可向街道、居委会人民调解委员会申请免费调解，达成协议后可申请司法确认赋予强制执行力。

5、对评估结果有异议，在规定期限内向原评估机构申请复核，复核仍不服，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

6、协商、调解无果，针对征收补偿决定、强拆等行政行为，自知道该行为之日起60日内申请行政复议，或6个月内向不动产所在地法院提起行政诉讼。

7、涉及产权确认、补偿款分割、协议履行等民事争议，直接向房屋所在地基层法院提起民事诉讼，主张合法权益。

8、申请政府信息公开，调取拆迁项目审批文件、补偿方案、评估机构资质等材料，核查拆迁程序合法性。

9、遭遇违法强拆，立即报警并固定证据，通过行政复议或诉讼确认强拆违法，主张国家赔偿。

10、补偿协议签订后一方不履行，可依法提起诉讼，要求对方履行协议并承担违约责任。