1、买方必须是房屋所在村集体经济组织成员(本村村民)，严禁出售给外村村民、城镇居民。

2、买方须符合一户一宅原则，名下无其他宅基地或宅基地面积未达标。

3、卖方须为本村村民、持有合法宅基地使用权证，出售后不得再申请新宅基地。

4、买卖须经村集体经济组织书面同意(村民会议三分之二以上成员或代表同意)。

5、小产权房无国家不动产权证，无法办理产权过户、抵押、贷款，仅能内部流转。

6、严禁占用耕地、基本农田建设的小产权房交易，此类房屋属违法建筑。

7、非集体经营性建设用地的小产权房，不得向本集体以外单位或个人出售。

8、买卖合同仅限房屋所有权 宅基地使用权一并转让，不得单独卖宅基地。

9、交易后须办理宅基地使用权内部变更登记(村集体备案)，无法不动产登记。

10、小产权房不得转正、不得补缴出让金变商品房，拆迁、纠纷时买方权益难保障。

农村小产权房私自买卖会有哪些后果

1、买卖合同无效，法院认定自始无效，不受法律保护。

2、无法过户、无法办证，无国家不动产权证，产权始终属原房主/村集体。

3、遇拆迁补偿极低：仅可能获房屋建筑成本补偿，土地补偿、安置补助全归村集体/原房主。

4、房价上涨后原房主可反悔，法院通常支持退房退款，买方无法获得增值收益。

5、一房多卖风险极高，无登记公示，买方难以维权。

6、装修、改造投入基本白搭，合同无效或拆迁时损失自担。

7、不能抵押、不能贷款，无法筹资、无法作为合法资产。

8、无法继承、不能正常转让，再交易同样不受保护。

9、属违法交易，可能被没收违法所得、处交易额5%–20%罚款。

10、卖方违规出售后，终身不得再申请宅基地。

11、房屋属违建的，可能被限期拆除、恢复原状，无补偿。