1、多看多对比，不表现出特别喜欢，让卖家觉得你可买可不买，掌握议价主动权。

2、先问底价再报价，不要一上来就报自己心理价，避免过早暴露底线。

3、指出房屋真实缺点，比如楼层、朝向、装修老旧、采光一般、户型小瑕疵等，合理压低预期价。

4、明确告诉中介/房东：价格合适今天就能定，用诚意换降价空间。

5、了解小区近期真实成交价，用“同户型更低成交”做依据，砍价更有说服力。

6、捆绑条件谈价，比如全款、快过户、不挑剔、自行承担部分费用，换取更大优惠。

7、避开房东情绪高点，不急着还价，等对方主动松口后再逐步压价。

8、利用税费、物业费、维修问题，让房东承担部分成本，变相降价。

9、不要一次性砍到底，分多次小幅压价，让对方有“慢慢谈成”的感觉。

买房看房时价格砍不下来怎么办

1、不谈总价，谈“减免费用”

让房东/开发商承担中介费、契税、维修基金、物业费、过户费等，少交一笔等于房价降了几千到几万。

2、要求赠送实物或权益

争取送家具家电、车位使用权、储藏室、物业费减免、装修补贴等，这些折算下来也是实打实优惠。

3、用付款节奏换价格

全款、高首付、快速审批贷款，明确告诉对方“马上定、马上签”，多数卖家愿意为效率让步。

4、指出房屋隐性成本压价

如装修老化、墙面开裂、防水问题、门窗需换、电路老化等，让对方折价或负责维修。

5、对比真实成交记录

拿出同小区、同户型近期成交价，证明报价偏高，有理有据让对方难以拒绝。

6、申请额外折扣(新房适用)

让销售申请经理特批折扣、清栋优惠、老带新奖励、节日补贴，很多折扣不主动问就没有。

7、拖延战术，等对方松口

不急于表态，隔几天再联系，卖家急于成交时往往会主动放底价。