维修基金是哪个单位缴纳的？答：住宅专项维修资金是由业主大会或业主委员会共同决定筹集的，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改。问：物业公司应当如何配合业主办理住宅专项维修资金交存手续？答：物业公司应当按照规定的程序，向所在区房屋管理部门申请办理住住宅专项维修资金交存手续。

住房专项维修基金十五年（一）：维修基金何时交？交给谁？

3.7%，这是截至2014年底，石家庄市住房专项维修基金的使用率，也就是说，有96.3%的维修基金从未使用过。“听说过，没见过”，是很多业主对维修基金的认知。

从之一笔住房专项维修基金入账到现在，已经有15年的时间。15年不是一个很短的过程，但时至今日，很多人仍然不知道维修基金该如何使用，甚至因为各种各样的原因无法使用。与此同时，在缴纳与使用过程中，也存在这样那样的问题。

经过过去的“黄金十年”，房地产市场趋于成熟和稳定。相对应的是，一些商品房经过十几年的使用，从理论上也到了维修和维护的频发期。

从今日起，新华房产推出系列调查——“住房维修基金十五年”，对于业主来说，有必要真正去了解一下住房专项维修基金，正确地认识和使用。

“维修基金去哪儿了”

四年前，高原（化名）在买房时，被开发商要求缴纳住房专项维修基金，并签订了办理房产证等手续的 *** 委托书。他说，按照开发商的意思，不缴纳维修基金，就无法办理房产证。

后来他才知道，开发商所开发的项目手续不全，等了四年也没有办下房产证。“我就想知道两个问题，之一是房产证什么时候能下来，第二，维修基金去哪儿了？”

“房管局要求是在办证件的时候缴费，交的时候是谁办证谁交，并不会认定是谁交的钱，钱是什么时候收的、是从哪里来的。”石家庄市房管局物业处处长刘素卿说。

高原这才有明确的概念，原来维修基金只是开发商代收代缴。如果没有房产证，意味着这些钱并没有纳入基金，而很有可能还在开发商的手里。

“去问过，但是要不回来这些钱。”高原说，开发商的答复是，因为业主与签订了办理房产证等手续的 *** 委托书，目前只能等待房产证下来，到时维修基金也便生效。

“早晚都得交”

按照法律规定，业主购房后办理房产证时需要将房屋专项维修资金一次 *** 给房管局，石家庄市房管局物业处设有专门的人员予以管理。

但规定中并没有明确是由业主还是开发商来缴费。对于很多业主来说，也并不清楚这笔钱到底应该何时交，交给谁。“开发商说要交多少，我们就给多少，只知道有这一项就行了。”高原说。

记者就此调查了石家庄主城区的在售楼盘，大都说订房交完首付后，需要随契税缴付相应的住房专项维修资金。

如果业主提出“办房产证的时候再交”的疑问时，有的销售顾问会表示“可以”，但仍有不少项目的销售顾问否决这样的做法，甚至有的直接提出“必须将这笔钱直接交给开发商，这笔钱我们是替国家代收的，早晚都得交”。

河北新业律师事务所房产交易部部长王建立律师表示，商品房的买卖合同及住建部的示范文本是说开发商不得强行收取这项费用，并将其作为交房条件，但是如果开发商想收，业主同意交也是合法的。

“忍忍吧，重要的是房产证”

“业主是被‘绑架’的。”高原说，“因为真谈到交这个费用的时候，房子已经选好了，很难说因为几千块钱这么点事，就不要这个房子了。”

然而，高原觉得自己遇到的情况，是让开发商占了便宜。

按照石家庄最新的房价，以购买一套100平米的房子为例，需要交纳住房专项维修资金约为7000元，如果那些证件不全的项目三年后才能到房管局办理房产证的相关手续，按照三年期最新的银行存款基准利率3.75%来计算，这三年的利息是787.5元，而开发商给房管局上缴的时候是按照原价来交的，也就是说业主多交了这787.5元给了开发商。

石家庄市住房局物业处处长刘素卿说，高原遇到的情况并非个例。“ *** 部门没有相对应的能力、权限及职责禁止开发商和业主签订相应的委托书，一旦签了委托书，出现问题，房管局也没办法解决。”

“经常会有咨询的，但是走向诉讼的人并不多”。王建立律师说。也许正如高原所说，维修基金之于全部房价，是一个很小的比例，“还是忍忍吧，重要的是等着房产证。”说完，高原摇了摇头。（新华房产调查记者白丽敬）