如皋房屋维修基金多少钱？一、什么是房屋维修基金？它是由业主缴纳的物业专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。房屋维修基金使用范围包括：小区公共区域、共用设施设备、公共绿化、道路照明、消防设施、电梯、供热、供水、排水、通讯、燃气、供热管网、公共广告告等公共服务设施。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

一：如皋房屋维修基金多少

一、住房维修基金收费标准

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民 *** 建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、住房维修基金可以使用的情况

住房维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

一、住房维修基金收费标准

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民 *** 建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、住房维修基金可以使用的情况

住房维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

二：维修基金2021收费标准

如皋商务信息网讯 近日，家住如皋市健康西村小区的李女士反映，小区楼梯间的窗户玻璃破损严重，居民们每天进出小区时都提心吊胆。

李女士家住健康西村的这栋楼，这个楼共5个单元，每个单元楼梯间的窗户玻璃都有不同程度的损坏，个别窗户上甚至没有一块完好的玻璃。而在几个单元中，属李女士所在的5单元情况最为严重。

王大爷是5单元4楼的住户，他介绍到，这个小区属于老小区，建成于上世纪90年代初，楼梯间窗户破损的情况由来已久。居民们也不知道应该由谁负责维修。

按理说，楼梯间的窗户属于业主公用的公共设施，如果出现破损，应该由物业公司负责重新安装，如果是老小区没有物业的话，则需要通过居民集资安装。

李女士表示安全问题是大事，自己花点钱也是乐意的。可并不知道是不是每户都愿意，因为大都数居民是出租户。而王大爷表示希望 *** 可以将其纳入老小区改造。如果没有，那么动用小区的公共维修基金也是可以的。

稍后，从如皋市城管局相关负责人表示，该小区目前并不在老小区改造之列，而李女士所在的楼也只有2万多元的维修基金，即使这笔钱都用于维修，也还有不小的差距。但是如皋市城管局物业管理处负责人表示，将2万多维修基金全部交给业主委员，不足的部分由会业主委员或社区牵头进行对所以业主筹集资金，进行修缮。

三：维修基金怎么收费

维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。

维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。