房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，这是项目的毛利率

如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。