物业对小区违建负有劝阻与报告义务，未履行义务可能被追责。违建拆除的主体是城管部门，物业在拆除过程中的配合责任与业主维权关联。
违建房屋拆除后能否重建需重新申请规划许可，原址重建需符合城乡规划与土地性质。重建审批流程与违规风险解析，避免二次违建。
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