商品房产权到期后，住宅用地自动续期（无需申请，暂不收费），商业用地需申请续期，补缴土地出让金。
期房选房判断开发商实力，可查企业资质（一级/二级）、过往项目交付口碑（有无烂尾）、资金状况（查看年报），还可通过住建部门查询投诉记录。
房贷还款时间可申请缩短贷款年限，需经银行审批，通常要求还款满1年、无逾期，部分银行收取少量手续费。
房产买卖合同签字后反悔属违约，需按合同支付违约金（如定金不退、赔偿损失），特殊情况（如房屋产权瑕疵、开发商无证销售）可法定解除。
买房税费与房价高低直接相关，契税、增值税等均按房价比例计算（如契税=房价×税率），房价越高，税费金额越高。
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