未成年子女婚前房产可由法定监护人（父母）代为办理公证，需提交监护关系证明（户口本、出生证明）与房产证明。
判断房屋采光，可看朝向（优先正南、东南）、楼间距（确保冬至日日照≥1小时），实地看房时观察室内亮度（阴雨天更易暴露问题）、窗户大小与遮挡物。
交房时开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》、房屋质量保证书、使用说明书，还需出具面积实测报告与管线分布竣工图。
房产赠与税费缴纳流程：签订赠与协议后，到税务局申报，核算契税、印花税等税费后缴费，获取完税凭证，最后凭凭证办理产权过户。
二手房交房时必须留存家具家电清单，明确留存物品的品牌、型号、状况，由买卖双方签字确认。
房贷还款时间从贷款发放日的次月开始算，与交房时间无关，即使未收房仍需按时还款，否则影响征信。
判断小区物业好坏，可实地观察卫生清洁、安保巡逻、绿化维护情况，询问业主维修响应速度与收费透明度，还可查住建部门投诉记录。
译者序│怠工破坏——产业工人如何打乱生产（1916）
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