二手房交易税费法定由卖方担增值税、个税，买方担契税，实际可协商分摊。需在合同明确约定，避免后期争议，尤其 “满五唯一” 房源需提前核查。
电热水器可异地安装，但需选择品牌官方售后，避免非授权安装导致保修失效。安装前需确认电压、墙体承重符合要求，异地安装可能产生额外上门费。
商品房买卖是与开发商直接交易，风险在烂尾、货不对板；二手房是个人间交易，风险在产权瑕疵、房屋隐性问题。
房屋延期交房超一年，购房者可按合同约定主张退房并要求双倍赔偿违约金，也可继续履约索要高额逾期赔偿。
小区车位配比需看“1户1位”标准（刚需优先），高端小区建议1.2-1.5位/户，可通过规划文件或实地核查车位数量。
契税滞纳金一般不予减免，仅因不可抗力（如自然灾害）、税务部门失误等法定情形，可提交书面申请减免。逾期原因需提供充分证据，审批通过概率较低，建议按时缴纳避免产生滞纳金。
商品房买卖合同需重点关注交房时间、违约责任（如逾期交房违约金比例）、面积误差处理方式、产权办理时限，还要核查房屋质量保修范围与开发商五证约定。
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