买房合同签订后，通常1-7个工作日可拿到原件（开发商备案后），全款购房拿证更快，贷款购房需待银行审核放款后领取。
买房契税按房屋套数与面积计算：首套90㎡以下1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上2%；二套普遍3%（部分城市有差异）。
买房合同补充协议需重点关注增项收费约定、房屋质量补充保修、开发商承诺、逾期交房额外赔偿等内容。
同“买房选房时怎么看小区车位配比”：小区车位配比需对照“1户1位”标准，高端小区需1.2-1.5位/户，可通过规划文件或实地清点车位数量。
买房选房避免腰线层，需先查看楼盘总平图（标注腰线层位置），实地看房避开3-6层（常见腰线层），观察外墙是否有凸起结构。
商品房小区车位优先选靠近电梯口、无遮挡、非转弯位的产权车位，避开人防车位（仅出租）与机械车位（使用不便）。
二手房看房必须核查房屋产权，查看房产证、确认无抵押查封、核实产权人身份一致，还需到不动产中心查询备案信息。
商品房买卖可申请公积金贷款，需满足缴存满6个月、征信良好、房屋符合贷款要求（如70年产权）。
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