独家调查｜从6800元购买的顾客到8800万元的送拍人
婚姻存续期间将房产登记在子女名下，视为对子女的赠与，房产所有权归子女所有。夫妻双方无权擅自处分该房产，离婚时也不能将其作为共同财产进行分割。
缴纳房产契税需准备购房合同、备案证明、身份证、户口本、婚姻证明等材料。二手房还需提供房屋评估报告，享受契税优惠政策的，需额外提交对应证明文件。
租赁期限内承租人死亡，与其生前共同居住的人可按照原租赁合同继续承租。需向房东提交相关证明材料，办理承租人变更手续，保障共同居住人的合法居住权。
房改房拆迁补偿是否包含装修费用，需看当地拆迁政策与补偿方案。部分地区会对装修进行单独评估作价，纳入补偿总额；也有地区将装修价值并入房屋整体评估价中。
租房合同丢失后，租客可通过租金转账记录、聊天记录、入住证明等佐证租赁关系。与房东协商退还押金，若协商不成，可携带相关证据向房管部门投诉或提起诉讼。
购房合同需明确面积差异的处理方式，这是避免房款争议的关键。面积误差比在3%以内的，多退少补；超过3%的，购房者可选择退房，或仅补足3%以内的房款。
二手房签订购房合同，需核实房屋产权是否清晰、有无抵押或查封情况。明确房款支付节点、过户时间、户口迁移要求、房屋瑕疵披露责任，避免后续纠纷。
买房验房发现墙面开裂，需先区分是表层龟裂还是结构性开裂。表层问题可要求开发商修补，若为结构性裂缝，可能危及房屋安全，购房者有权要求退房并索赔。
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