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二手商铺交易税费种类多、金额高，税费承担主体需在合同中明确约定。通常买卖双方会协商分摊契税、增值税、个税等费用，未约定时则按税法规定各自承担对应税费。
签购房合同约定房屋质量，需明确房屋应符合国家住宅质量标准，同时列明墙面、地面、防水等具体质量要求。还要约定质量问题的整改时限与违约责任，保障居住安全。
二套房贷利率的浮动规则以央行基准利率为基础，由各地银行结合市场行情、购房者信用状况、还款能力等因素确定上浮比例。
买房签合同约定付款方式，需明确首付款比例、支付时间、贷款办理时限，以及尾款支付节点。同时要约定逾期付款的违约责任，避免因付款条款模糊引发交易纠纷。
赠与房产后再买房是否算二套，取决于赠与房产是否已完成过户。若赠与房产已登记在受赠人名下，再购房时会被认定为二套房；若未过户，则不计入住房套数。
多数银行要求购房合同完成备案后才会发放贷款，备案能证明房屋交易的合法性，避免开发商一房多卖，降低银行放贷风险。未备案的购房合同，银行通常不予审批贷款。
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