中南建设股票历史交易数据

财经知识的学习和应用需要注重理论与实践相结合。投资者们需要不断学习最新的理论知识，同时通过实际的投资操作，不断积累经验和教训。帮企客将会介绍中南建设股票历史交易数据，有相关疑问的阅读者，那就请继续看下去吧。

多个答案解析导航：

• 1、中南建设“业绩洗澡”，出清利空“死磕”短债
• 2、中南建设“围猎”三四线：半年斥260亿拿地，为子公司担保600亿
• 3、股票中南建设后期走势如何？
• 4、市盈率只剩2倍的中南建设，还能不能坚守？

中南建设“业绩洗澡”，出清利空“死磕”短债

答中南建设经历了业绩“大变脸”，亏得都没眼看了。

之所以亏得这么惨，主要是计提减值，从2020年的6亿，猛增到30多亿。

在这个时间点做这种操作，中南建设或有意为之。

首先，股市正处于 历史 低位，中南建设此时把业绩做到最差，算一种筑底行为。

更重要的是，中南建设想及时出清业绩方面的利空消息，此后可以“死磕”短债问题了。

毕竟，这关乎到房企的“生死”。

4月25日，中南建设发布了2021年年报。

数据显示，2021年中南建设实现营收792.1亿元，同比增长0.78%；归母净利润为-33.82亿元，较去年同期下降147.78%；归母扣非净利润为-40.36亿元，较去年同期下降171.51%。

自去年以来，房地产行业陷入前所未有的困境，众多房企的经营业绩遭遇重挫。

一众房企面临的普遍性难题，是“增收不增利”。不过，毕竟身处房地产行业，再不济也是能赚到钱的，无非是赚得少点而言。

而此次中南建设发布的年报，算是给整个行业拖了后腿，不仅营收没有增长，还亏了三四十亿。

如此大的亏损，是市场始料未及的。

要知道，就在今年1月29日，中南建设发布了《2021年度业绩预计下降的公告》，称预计盈利为7.08亿元至21.23亿元。

不曾想，三个月后的今天，中南建设的业绩来了个“大变脸”。

对此，中南建设也做出了解释，称这一结果是因为“公司大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元，由此导致公司归母净利润产生亏损 33.82 亿元”。

中南建设总经理陈昱含对此还特意“感谢”了一把审计师事务所，大概意思是：多亏你们高要求、严把关，才使得公司呈现了真实的业绩数据。

计提减值没毛病，毕竟在去年，房地产行业遭遇寒冬，一众房企都出现了坏账和资产减值等问题。

可问题在于，中南建设如此巨额的计提减值来得太突然了。

以至于，深交所都不淡定了，随即给中南建设发去了问询函，核心内容就是：贵公司如此巨额的计提减值，合理不？都减哪了？

事实上，对于中南建设的业绩“大变脸”，市场分析人士直言不讳地表示：中南建设或涉嫌“业绩洗澡”。

这种猜测也是合理的。毕竟，当前国内股市位于 历史 低位，房地产板块更是惨不忍睹。在此背景下，中南建设不如一不做二不休，将亏损、坏账等不利消息一股脑释放出来。

股价都成这副鬼样子了，还能再糟糕到哪儿去？

另外，如今的业绩已然相当于摆烂了，到时候稍微有点起色，就能实现“业绩大增”的效果，何乐而不为？

这不，就在节前的最后一个交易日，中南建设股价涨停了。

不过，在笔者看来，中南建设选择此时出清业绩上的利空消息，还有另一番考量。

今年，绝大多数房企面临的主要任务，是如何解决债务问题，这直接关乎到房企的“生死”。

中南建设同样焦虑。在此次业绩发布会上，除了业绩“大变脸”这个突发事件以外，中南建设谈及最多的，就是财务安全问题。

也对。先把业绩上的不利消息出清，今年剩下的时间，中南建设就能“心无旁骛”地应对债务压力了。

事实上，中南建设的债务压力，早已出现诸多蛛丝马迹。包括内部理财不付息、商票逾期不兑付等消息，不绝于耳。

不过，对于债务压力，中南建设倒是颇有信心。陈昱含就表示，仍然有信心确保财务安全，目前公司账面资金224亿元，远大于一年内到期的公开债务17亿元。

那么，事实是这样吗？

从年报来看，中南建设的“三道红线”指标未见明显优化”：其净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；剔除预收账款后的资产负债率80.52%，同比增加0.76个百分点；现金短债比0.60。

就0.6倍的现金短债比来说，中南建设的短债压力着实不小。

而根据最近发布的一季报，中南建设的账面上的现金及现金等价物只有122.26亿元，而在同期，其短期借款有73.72亿元、应付票据有111.27亿元、一年内到期的非流动负债有113.55亿元。

计算可得，中南建设的短债缺口，有176.28亿元。

重压之下，中南建设必须做出反应。而出售旗下物管企业，就是不得已为之的动作。

近日，华润万象生活发布收购中南服务的补充公告，将此前22.6亿元的收购代价，修订为24.9亿元。

也就是说，中南建设出售中南服务，能够多赚2亿多。

可这二十几亿对于176亿元的短债缺口而言，远远不够。

在此次业绩会上，陈昱含称，2022年中南建设的经营思路是“安全至上，尽我所能”，把现金流管理放在首要位置，保证核心业务稳定，早日走出困境。

“业绩洗澡”完成，腹背受敌的局面不会出现了，专心筹钱还债吧。

中南建设“围猎”三四线：半年斥260亿拿地，为子公司担保600亿

答 编者按： 房地产公司，大多从一省、一域发展起来。在楼市热火朝天的这些年，凭借着激进扩张、高负债、高周转，越来越多的区域房企走向全国，跻身一线，向着千亿销售额冲击。

但也有一些房企没跟上激进扩张的步伐。他们或经营保守，深耕一域；亦或坚守品质，用更多时间打磨项目，却错失扩张良机。

搜狐 财经 将选择东、南、西、北、中不同区域，对平时关注度较少的二三线房企进行分析，以帮助投资者和购房者进行独立的判断。

区域房企面临诸多相似问题：本土市场受外来房企分噬，对外扩张又步履维艰。在政策收紧的当下，他们将何去何从？

本文为“进击还是固守，二线房企生存之道”系列报道第2篇。

点开江苏中南建设集团股份有限公司（下称中南建设）首页，先后两个数字映入眼帘——“28”和“31”。两个数字讲述了一个企业从无到有，再到如今以1466亿元销售额位居房企第18位的增长故事。

1988年2月23日，陈锦石怀揣5000元，从海门常乐出发，带领一支28人的队伍远赴山东东营创业；1997至1998年，中南建设进入地产领域，开发南通CBD；2015年起，地产板块销售额三级跳，从225亿猛增至1466亿……中南建设高速发展的业绩令外界侧目。

不过，此般风景背后，与销售额一同高走的，还有中南集团的对外担保额。

8月5日，中南建设发布公告表示，为了公司业务发展需要，公司拟对万宁中南城房地产发展有限责任公司等11家未经股东大会审议提供担保的子公司提供合计约25.66亿元的担保额度。

11家子公司中，除5家公司新成立暂无财务数据外，剩余6家全部亏损，有两家资不抵债。就在半个月前，中南建设另一则公告显示，公司拟对临沂锦悦开发有限公司等8家子公司新增43亿元担保额度。

据搜狐 财经 不完全统计，上半年来中南建设发布对外担保公告已有近50条，数量逼近2018年全年。最新公告显示，其累计担保额超600亿元，与同规模房企相比居于高位。

中南建设加速狂飙的后遗症，仍需时间纾解。

中南建设于2009年借壳上市，自2016年将总部迁至上海后踏上快车道。

2018年，中南建设迎来高光时刻。年报显示，2018年公司实现合同销售面积1144.4万平方米，销售金额1466.1亿元，同比分别上升32%和52%吗，首次迈入千亿阵营。克而瑞数据显示，中南建设2018年合约销售额在上榜房企中排名第18位。

此外，2018年公司实现营业收入401.1亿元，同比增长31%。归属于上市公司股东的净利润大幅上升，同比增长219%，至21.9亿元。

与大多数房企相同，为扩大规模，中南建设通过设立项目子公司在业务城市进行物业开发。由于子公司规模尚小，流动资金吃紧，不少子公司需要母公司提供融资担保以保证项目正常开发。

近半年间，中南建设的对外担保动作愈加频繁。

最新公告中，中南建设及其控股子公司实际对外担保金额约为609.70亿元，占最近一期经审股东权益的350.43%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保金额为约91.85亿元，占公司最近一期经审计股东权益的52.79%。

简单对中南建设担保的子公司进行统计可以发现，中南建设所担保的子公司大多负债率超过80%，不少子公司处于亏损状态。

以中南建设此前担保的31家子公司为例，据搜狐 财经 不完全统计，这其中大部分子公司资产负债率高于80％，8家子公司资不抵债。同期，除却10家子公司未披露相关营收数据，有家16子公司净利润为负，13家子公司最近一期营业零收入。

从担保子公司所处地区来看，其中半数公司都位于发达地区周边三四线城市。如诸暨、太仓、梅州等地，部分公司为初创公司。

财经 评论员严跃进认为，母公司加快对三四线子公司担保的频率，一方面是因为近期拿地较多；另一方面，也因三四线城市销售预冷，子公司流动性资金紧张。

回溯中南建设过去两年的动作，其对于三四线城市的布局早有预兆。

也是自2016年将总部迁至上海，中南建设在拿地方面开始提速。

年报显示，2017年中南建设新增项目98个，战线从江浙沪以及山东区域拓展至深圳、宁波、郑州等29个城市，规划建筑面积1400万平方米。

进入2018年后，中南建设加快兼并收购项目和中小型房企的。年报显示，中南建设2018年新增项目111个，规划建筑面积合计为1595平方米，新进入重庆、合肥、石家庄、温州、惠州、梅州、泉州等城市。

截至年底，公司共有303个项目，在建开发项目规划面积合计2807万平方米。未开工项目规划建筑面积合计1518万平方米。

中南建设在一季报中表示，2019年1月至3月新增项目12个，规划建筑面积合计193万平方米。新增项目中长三角、珠三角和内地核心城市规划建筑面积占比超过85%。其中不乏以42.8%溢价拍得的杭州江干区宅地，据悉该宅地出让面积6.58万平方米，建筑面积15.14万平方米。

4月至6月期间，中南建设又在三线城市连落多子。新增项多位于镇江、淮安、南通、绍兴、揭阳等中小城市。

据研报统计，今年1月到6月，中南建设公司新获27个房地产项目，累计拿地总价款达到269.15亿元，同比增长约11.84%。

从土地分布来看，近些年中南建设斩获的土储大多位于三四线城市，

2018年年报显示，在中南建设未来合计可竣工的4325万平方米项目资源中，根据城市等级区分位于一、二线城市面积占比约39%，位于三四线城市面积占比约61%。

这意味着未来几年中，中南建设将有大量位于三四线城市的货值待销。政策调控与三四线城市房地产降温的背景下，一旦担保子公司的销售遇阻，中南建设“去化”压力或将集中呈现，进而影响公司负债水平。

从中南建设的负债情况来看，这样的担忧不无道理。

2018年年末，中南建设账面现金为204.17亿元，同期公司的短期借款和一年内到期的非流动负债分别为106.87亿元和73.27亿元。中南建设在年报中表示，“公司的现金明显超过一年以内要偿还的全部有息负债。”

账面现金能够覆盖短期负债，看似中南建设并无偿债压力。但如果将中南建设204.17亿现金中约三成受限资金考虑进去，中南建设一下就变得捉襟见肘起来。

2018年年末，中南建设使用受到限制的货币资金共计71.06亿元，扣除受限资金后，公司可动用的现金为133.11亿元。

中南建设亦有意在降低负债率，从已公布的一季度财报来看，中南建设的总负债率由2018年末的91.69%，下降至2019年一季度末的91.56%，减少0.13个百分点。

2019年第一季度末，公司有息负债总额约为582.6亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债共计约132.0亿元。同期，公司账面现金总额约为244.2亿元，受限金额未公布。

融资方面，据不完全统计，今年1月至5月中南建设融资金额达244.63亿元，在房企中属较高水平。6月至7月，中南建设再发债39.3亿元人民币，又以10.875%的中高水平利率分三次发行美元票据，累计5亿美元。有分析认为，中南建设美元票据利率较高或与其对外担保额过多有关。

2016年至2018年三年间，中南建设房地产板块的销售额分别为502亿元、963亿元和1466亿元，年增长率分别为119.21%、91.83%、52.23%。

越过千亿大关后，中南建设为自己定下目标——三至五年内冲入第一梯队。业绩目标刺激下，中南建设的逆流举措可以理解。

值得注意的是，在中南建设上半年新获的27个项目中，仅有12个项目由中南建设持有全部权益，余下15个项目均采取合作开发的形式。合作模式下，中南建设在低投入、广布局做得高数据的同时，风险亦得以分摊。

中南建设公布的2019年上半年的销售数据显示，公司累计合约销售金额811.9亿元，比上年同期增长24%；累计销售面积约646.0万平方米，比上年同期增长24%。

一边是销售额不断攀升的黑马房企，另一边中南建设则因净利润过低受到外界质疑。

2016年和2017年，中南建设房地产业务收入分别为269.83亿元和224.13亿元，毛利率分别为18.08%和15.57%。但其归母净利润却仅有3.39亿元和6.03亿元，扣非后仅剩3.67亿和1.1亿元。

继续冲击第一梯队的进程中，中南建设将提高净利润摆上战略高地，从其前后两次发布的股权激励计划可见一斑。

5月底，中南建设发布公告，拟向激励对象授予期权约1.38亿份，占总股本3.73%。去年8月，中南建设曾发公告向49名激励对象授予2.16亿份股票期权，占总股本的6.27%。

中南建设将前后两次股权激励计划的行权指标都定为“净利润”。

据公司2018年8月公告，2018年股权激励计划将分三年行权，业绩考核要求为2018、2019、2020年度净利润与2017年相比增长240%、560%、1060%。

今年5月底公布的计划业绩考核在前一期公告的基础上，要求2021年相对2017年度净利润增长率达1408%。

如按中南建设2017年归母净利6.03亿元计算，中南建设2021年净利润需达84亿元才能完成既定目标。（文/黄海)

股票中南建设后期走势如何？

答中南建设(000961)，连续5天价量齐升

近期的平均成本为10.64元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。

[诊断日期:2016年12月20日 16:51]

短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。

中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。

长期趋势：迄今为止，共7家主力机构，持仓量总计21.49亿股，占流通A股73.86%

财务费用降低

根据公司财报显示， 连续已获利息倍数均较高，表明公司偿债能力较强，与此同时，财务费用也持续降低，表明公司管理持续得到改善；

投顾建议：中长线投资者对该股后期走势可持乐观态度。

均线反压

目前该股股价5日均线和10日均线呈多头排列阵势，短期有向下回调的趋势，且今日跌幅大于0；

投顾建议：投资者短期宜合理控制仓位，谨防下跌风险。

消息来源于同花顺问财，仅供参考

不作为操作建议

市盈率只剩2倍的中南建设，还能不能坚守？

答之前力场君在4月底就写了一篇《净利润三年十倍，中南建设是否被低估得令人发指？》，核心观点是2021年预计净利润口径下市盈率只有3倍的中南建设，从中长期来看是物有所值的。

但是二级市场的情绪真是难以揣测，力场君写那篇文章的时候，中南建设股价还在7元上方，经过每股0.56元的现金分红后，到现在股价只在5元左右，复权下来也有20%的跌幅，力场君的脸也是被打的啪啪地。

到现在，参照2021年预计净利润，中南建设的市盈率只有2.2倍。而参照刚实施的2020年度每股现金股利0.556元的分红计算，中南建设股票的股息率更是超过了10%。这在A股 历史 上也是极为罕见了！

中南建设的股票，这是怎么了？在雪球上，中南建设的粉丝都称呼它是“小南”，它现在真的“小难”吗？力场君觉得，值得探讨一番。

1、财务状况是不是在转好？

6月上旬，中南建设的境外子公司发行了一笔1.5亿美元的高级无抵押定息债券发行，票面利率是12%。但其实吧，力场君倒是觉得，这事儿对于中南建设来说心理影响有、但实质影响几乎完全没有，毕竟相对于中南建设2020年末大约800亿的有息负债规模，境外美元债的占比还不到6%，这对于中南建设整体融资成本的增加影响更是微乎其微。

数据是最直观的，力场君也带大家从几个维度分别看下：

资金成本： 从之前中南建设发布的2019年和2020年年报，这两年年末的有息债务金额分别为699.2亿元和799亿元，2020年增长了大约15%；而2020年的利息支出总额是69亿元，相比2018年的65.87亿元增幅只有5%左右，增幅明显低于有息债务规模的增幅。这也就意味着，在房企资金成本大增的2020年，中南建设的资金成本其实还是显著下降的。

债务规模： 今年，一季度末有息负债是779亿元，比去年末下降了2.6%，与年度合同销售金额比值在行业保持最低水平，现金短债比也从2020年末的1.04大幅增加至1.46。不论是债务的绝对规模，还是相对的杠杆程度，在今年一季度都有不小的改善。

偿债保障： 从更长时间跨度来看，2020年末中南建设的有息负债余额799亿元中，2021年需要偿还的有233.7亿元，2022年需要偿还的有289.2亿元，2023年需要偿还的有108.2亿元。截止到今年一季度末，中南建设的账面货币资金余额有285.78亿元，足以覆盖2021年的债务偿还需求。

更何况，从2018年一直到今年一季度，中南建设的经营活动现金净流量，始终都保持了净流入状态，在这所有房企当中，也是屈指可数的，也是中南建设偿债能力的保障。

事实上，中南建设从公司层面也不止一次给投资者吃“定心丸”，公司在深交所互动易上就多次回复表示：“公司坚持不依赖有息负债的发展模式，虽然利用了一些成本较高的融资渠道，但提高了公司整体资金运用效率，加快了周转水平，使公司融资总量和总体利息支出明显小于同行水平，也使公司偿债保障度高，流动性风险低。”

力场君上面例举了那么多数据和信息，就是想说明中南建设的财务状况，并没有什么问题，而且在今年还明显转好，还有什么可担心的呢？

2、盈利能力能稳住吗？

最近关于房企的另一个担忧就是盈利能力的下滑，既有某大在朋友圈中极力宣传的打折卖房，也有在港上市的禹州集团毛利率在今年一季度的垮塌。但从中南建设来看，它还是有明确的个体特征的，比如房产开发 建筑施工的双轮驱动，比如一、二线城市土储占比的提升，还有之前力场君在文章中就提到过的，中南建设不盲目高价抢地、确保项目利润指标的稳健经营思路。

这都成为中南建设在房企盈利能力下滑大环境下，实现“逆流而上”的动力。

还是来看数据，中南建设2019年、2020年和今年一季度的综合毛利率分别为16.75%、17.29%和21.41%，在今年一季度盈利能力不仅没有降，相反还大幅提升；从之前2020年年报中披露的分项数据来看，房地产业务结算毛利率19.14%、同比提升1.21个百分点，这在当年是非常难得的，明显强于行业整体。

对比一下，中国恒大2019年和2020年的毛利率分别为27.84%和24.17%，碧桂园是26.06%和21.8%，万科是36.25%和29.25%、且在今年一季度进一步下滑到20.41%。在一升一降过程中，中南建设的毛利率已经从2019年时只相当于万科不到一半的水平，提升到今年一季度超越万科，不容易哟！

还有最近发布的6月份经营数据，中南建设前6个月累计合同销售金额1089.8亿元、比上年同期增长33.9%，累计销售面积790.1万平方米、比上年同期增长29.7%，合同销售金额增幅高于销售面积增幅，对应单价是增长的。同期中国恒大的合同销售金额增幅和销售面积增幅分别为2.28%和11.34%，可见其差距。

不仅如此，今年前6个月不论是销售额还是销售面积，中南建设的增速在同行业内都是很耀眼的。2020年内新推资源货值2400多亿元，加上年初存货全部可售资源货值3000亿元，实际合同销售金额超过2200亿元，全部资源年内的实际去化率超过73%；2021年，新获项目的可售资源新推货值只要能达到2700亿元，再加上年初800多亿元存货，年内全部资源去化率只需达到70%，合同销售金额就可以确保10%的增长。

从上面的数据来看，至少截止到目前，一没有看到中南建设的业务增速放缓，二没有看到盈利能力有下滑的迹象，甚至还是“逆流而上”的，这是一家公司经营最大的底气，所以中南建设在深交所互动易上回复投资者提问时，也自信地表述过：“个别公司销售价格调整，可能会对有关公司销售项目周边的产品带来一些影响，但对整体市场影响有限。”

从上面的数据和信息来看，力场君还是觉得，中南建设的销售和盈利能力端完全没问题，债务风险也可控且在好转，从公司个体来看，看不出有很大的风险。但是股价为什么跌跌不休呢？可能这与目前地产行业整体不受资本待见有很大关系吧，君不见，之前被广泛宣传的、刚刚挂牌交易的REITs，在挂牌当天涨了一把之后，紧跟着第二天、第三天就都萎靡了。

两三天的工夫，总不能说他们的基本面发生了变化吧？恐怕只能是用“投资者预期”来解读了。归根到底，只要公司没问题，市场情绪的低落带来的就不是风险，相反可能就是未来的机遇。对于市盈率只有2倍多一点点儿的中南建设，力场君倒是觉得，可以再坚守一下！

从上文内容中，大家可以学到很多关于中南建设股票历史交易数据的信息。了解完这些知识和信息，帮企客希望你能更进一步了解它。