退税流程操作步骤如下：
1. 纳税人需持相关退税材料到地税局柜台窗口申请退税。 2. 工作人员在核实材料后，会出具税收收入退回书，并盖上印章。 3. 接下来，纳税人需要到市地税局房产契税机关查询先前的缴税交款书，并等待该机构相关负责人盖章确认。 4. 然后，纳税人需携带相关材料到退税涉及的机关，包括所在地财政局相关部门进行审核并盖章，再到市财政局国库科审核并盖章，最后到人民银行财政科进行审核。 5. 经过人民银行的审核通过后，地税局相关负责人会收到通知。随后，地税局柜台的专职人员会电话通知退税申请人，以确认税金是否已到账。
购房退税常见问题解答：
1. 不同地区有不同的购房退税政策。一般来说，个人在1999年12月2日之后售卖及购买商品房的时间间隔不超过12个月才具有退税资格。 2. 如果纳税人购买的是商住房，需要提供购买商品房的买卖合同书或房产证影印件才能申请办理退税事项。如果购买的是二手房，需要提供房产证或房屋产权证、房产契税完税证影印件；如果是双方互换房子的情况，还需要提供市房地产价格审批书。 3. 如果购入的住宅属于夫妻共有，需要提供能证明夫妻关系的户口本或结婚证影印件，才能进行退税等事宜。
以上是关于买房退税流程操作以及常见问题解答的内容，仅供参考。