二套房贷款与一套房贷款存在多个区别。首先是贷款额度，二套房贷款的额度明显低于一套房贷款。其次是利率方面的差异，二套房贷款的预期年化利率明显高于首套房贷款。此外，二套房的贷款难度也较大，特别是在资金紧张的情况下。
对于夫妻共同贷款购房，有一些注意事项需要关注。首先，在签订合同时，双方必须亲自到场。其次，夫妻共同贷款买房时需要确定主贷人和次贷人的身份。最后，准备相关证件是非常重要的一步，因为所需证件较多，务必确保准备齐全。
需要注意的是，本文主要介绍了二套房贷款和一套房贷款的区别，以及夫妻贷款购房的一些注意事项。这些内容仅供参考，具体情况还需根据个人实际情况进行决策。