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SOHO中国目前正处于房产折价出售的阶段,有待评估其投资价值。

1. SOHO中国的优质物业折价出售

根据官方消息,SOHO中国的自持物业大部分带有租约,网站价格为折后价,仍有议价空间,需全款支付。

2. 潘石屹宣布折价出售部分核心物业

潘石屹宣布按照市场估值七折出售3.2万平米在京沪两地的核心物业,提升了SOHO中国的投资价值。

3. 市值计算及投资溢价

SOHO中国的价值取决于何时实现预期价值。若以市值加合理溢价收购,即使溢价50%约250亿元,也将提升其投资价值。

4. 黑石发出全面收购要约

2021年6月,黑石发出全面收购要约,投资SOHO中国,交易代价236.58亿港元,进一步突显其投资价值。

5. SOHO中国的负债情况

目前SOHO中国负债约300亿,总资产为600亿,现金仅6亿。拖欠的20亿土地增值税增加了其负债压力,影响其投资价值。

6. SOHO中国的股本和净利润情况

SOHO中国的总股本约52万股,港股每手股数为500,市盈率为-25.7。净利润表现不佳,2020年仅有5.36亿元,大幅下滑,对其投资价值构成负面影响。

7. 未来可能的价值提升途径

若SOHO中国能实现预期的市值提升,例如收购传闻成真,溢价收购后分拆写字楼等,将成功提升其投资价值。