soho中国如何估值 soho中国的投资价值
SOHO中国目前正处于房产折价出售的阶段，有待评估其投资价值。
1. SOHO中国的优质物业折价出售
根据官方消息，SOHO中国的自持物业大部分带有租约，网站价格为折后价，仍有议价空间，需全款支付。
2. 潘石屹宣布折价出售部分核心物业
潘石屹宣布按照市场估值七折出售3.2万平米在京沪两地的核心物业，提升了SOHO中国的投资价值。
3. 市值计算及投资溢价
SOHO中国的价值取决于何时实现预期价值。若以市值加合理溢价收购，即使溢价50%约250亿元，也将提升其投资价值。
4. 黑石发出全面收购要约
2021年6月，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国，交易代价236.58亿港元，进一步突显其投资价值。
5. SOHO中国的负债情况
目前SOHO中国负债约300亿，总资产为600亿，现金仅6亿。拖欠的20亿土地增值税增加了其负债压力，影响其投资价值。
6. SOHO中国的股本和净利润情况
SOHO中国的总股本约52万股，港股每手股数为500，市盈率为-25.7。净利润表现不佳，2020年仅有5.36亿元，大幅下滑，对其投资价值构成负面影响。
7. 未来可能的价值提升途径
若SOHO中国能实现预期的市值提升，例如收购传闻成真，溢价收购后分拆写字楼等，将成功提升其投资价值。
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