公积金贷款月供怎么扣?
公积金贷款是许多人置业的主要途径之一。在申请公积金贷款时,月供是一个非常重要的问题。那么,公积金贷款月供怎么扣呢?下面从多个角度给大家做一个详细分析。
一、公积金贷款月供计算公式
公积金贷款月供的计算是由贷款本金、贷款年限、利率和还款方式多个因素决定的。目前公积金贷款常用的还款方式有等额本金和等额本息两种。其中,等额本金每个月还款金额相同,但随着贷款期限增长每月还款利息不同;而等额本息则每月还款金额相同,但贷款期限增加,每月应还本金所占的比例越来越小,利息还款额越来越高。具体公式如下:
等额本金:月还款额=贷款本金÷还款月数 (本金-已归还本金累计额)×还款月利率
等额本息:月还款额=(贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数)÷((1 月利率)^还款月数-1)
二、公积金贷款月供扣款方式
一般来说,公积金贷款的月供会在每个月的指定日期通过银行自动扣款。这种方式被称为自动扣款,一旦设置好自动扣款日期和金额,就不需要再每个月手动进行还款了。除此之外,为了避免因为银行端口延误等问题导致的还款失败,也可以通过网银或者银行柜台进行手动还款。
三、逾期还款的影响
公积金贷款逾期还款是会对个人信用记录产生不良影响的,甚至可能导致失信记录。因此,每个贷款人都应该在还款日前将足够的金额预留到自己的银行账户中,以避免因为资金不足而导致的逾期还款问题。
四、提前还款对月供的影响
如果贷款人缺少资金或者想要提前还清公积金贷款,也可以通过提前还款的方式进行结清。在提前还款的情况下,如果选择等额本金还款方式,则每个月应该还的金额将会减少;如果选择等额本息,则每个月应该还的金额将不受影响,但是贷款期限将会相应缩短。
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